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2018年初级会计师经济法基础考点精编汇总

时间:2018-02-01 来源:未知作者:admin 点击:300次

【学习提示】
1、本章重点关注各税种的纳税人、征税范围、税收优惠、计税依据、纳税义务发生时间。
2、本章重点税种（按重要性从高到底排列）：
环保税、房产税、土地增值税、契税、印花税、资源税、城镇土地使用税、车船税、关税
3、书本例题和真题中出现的知识点必须掌握，尤其是真题！
第一节房产税法律制度
房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。

一、房产税纳税人

一般原则	在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人【口诀】
补充规定【口诀】谁受益谁纳税	1、产权属国家所有的：经营管理单位
	2、产权属集体和个人所有的：集体单位和个人
	3、产权出典的：承典人
	4、产权所有人、承典人均不在房产所在地的：	代管人or使用人
	5、产权未确定以及租典纠纷未解决的：
	6、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产：使用人【注意】使用人是“纳税单位和个人”

【真题再现-10单】关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。
A.房屋出租的，承租人为纳税人
B.房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人
C.房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人
D.房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人
【答案】A
【解析】本题考查房产税纳税人的确定。一般情况，房屋产权人是纳税人。房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。

二、征税范围

征税范围	1、城市	房屋【注意】 1、房地产开发商建造的商品房：（1）出售前：不征（2）出售前已使用、出租、出借：征税 2、独立于房屋之外的建筑物：不征（eg.围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池）
	2、县城
	3、建制镇
	4、工矿区【注意】不包括农村【对比】城镇土地使用税

【真题再现-16单】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税征税范围的是（）。
A. 建制镇工业企业的厂房
B. 农村的村民住宅
C. 市区商场的地下车库
D. 县城商业企业的办公楼
【答案】B
【解析】本题考查房产税征税范围。

三、房产税税率及应纳税额计算[1] ★★★

计税方法	计税依据	税率	应纳税额计算
1、从价计征	房产余值	1.2%	房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
2、从租计征	房产租金	12% or 4%	租金收入×12% or 4%

【注意】 (责任编辑：admin)