某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地-考呗网题库移动版

多选题某工业用地的土地面积为10000m²，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m²。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m²，则因规划调整所需的补地价为（　　）万元。

A．500
B．1000
C．2500
D．3000

参考答案A,C,D

解析:【正确答案】：ACD
【答案解析】：明确基准地价的内涵和表达方式。其中，明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。参见教材P382～383。
【该题针对“城镇基准地价评估”知识点进行考核】

多选题 某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1．0，楼面地价为800元／m²。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m²；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m²。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。

A．4000
B．5900
C．6800
D．7200

多选题选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

多选题按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　　）。

A．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积
B．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C．某部分占有的土地份额＝土地总价÷该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价