某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1．0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业-考呗网题库移动版
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多选题 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1．0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。

A．4000
B．5900
C．6800
D．7200

参考答案A,C,D
解析: 【正确答案】：ACD
【答案解析】：P386-391
假设第一层房地产价值为X
X+X/0.85+X/(0.85*1.2)=600万
解得X=190.06


 

第一层

第二层

第三层

房地产价值

X
190.06

X/0.85
223.6

X/(0.85*1.2)
186.33

建筑物价值

[（600-200）/600]*200=
133.33

133.33

133.33

土地价值

56.73

90.27

53

按照房地产价值分摊，一层的土地份额为190.06/600=31.67%,
2层的土地份额为223.6/600=37.3%
按照土地价值分摊，一层的土地份额为56.73/200=28.36%
2层的土地份额为90.27/200=45.2%
3层的土地份额为53/200=28.4%
【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

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