选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。-考呗网题库移动版

多选题选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

参考答案B,C,D,E

解析:【答案解析】选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。参见教材P181～182。
【该题针对“比较法及其运用”知识点进行考核】

多选题按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　　）。

A．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积
B．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C．某部分占有的土地份额＝土地总价÷该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

多选题影响房地产价值的权益因素包括（　）。

A．房地产权利设立及其行使的限制
B．房地产区位的限制
C．房地产使用管制
D．房地产通风采光的限制
E．房地产相邻关系的限制

判断题两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（　　）