基准地价修正法是一种（　　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。-考呗网题库移动版

多选题基准地价修正法是一种（　　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A．直接估价方法
B．间接估价方法
C．精确的估价方法
D．经验性的估价方法

参考答案A,B,D

解析:【正确答案】：ABD
【答案解析】：制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度；②将标准临街深度划分为若干等份；③确定临街深度价格递减率；④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。参见教材P375。
【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

多选题某工业用地的土地面积为10000m²，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m²。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m²，则因规划调整所需的补地价为（　　）万元。

A．500
B．1000
C．2500
D．3000

多选题 某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1．0，楼面地价为800元／m²。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m²；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m²。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。

A．4000
B．5900
C．6800
D．7200

多选题选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同