直接资本化法的优点不包括（　　）。 -考呗网题库移动版

多选题直接资本化法的优点不包括（　　）。

A．计算过程较为简单
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

参考答案C,D

解析:直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。参见教材P257。
【该题针对“直接资本化法”知识点进行考核】

多选题基准地价修正法是一种（　　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A．直接估价方法
B．间接估价方法
C．精确的估价方法
D．经验性的估价方法

多选题某工业用地的土地面积为10000m²，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m²。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m²，则因规划调整所需的补地价为（　　）万元。

A．500
B．1000
C．2500
D．3000

多选题 某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1．0，楼面地价为800元／m²。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元／m²；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元／m²。该宗地块理论上应补交的地价为（　　）万元。

A．4000
B．5900
C．6800
D．7200