在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（　　）。 -考呗网题库移动版

多选题在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（　　）。

A．独立、客观、公正
B．诚实信用原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．合法原则

参考答案A,C,D,E

解析:估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。参见教材P33。

多选题直接资本化法的优点不包括（　　）。

A．计算过程较为简单
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

多选题基准地价修正法是一种（　　），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A．直接估价方法
B．间接估价方法
C．精确的估价方法
D．经验性的估价方法

多选题某工业用地的土地面积为10000m²，规划容积率为1．0，楼面地价为500元/m²。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2．0，楼面地价为1500元/m²，则因规划调整所需的补地价为（　　）万元。

A．500
B．1000
C．2500
D．3000