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两天之内，北京25宗土地被摆上货架。位于北京丰台六里桥西南角的政务服务中心土地交易大厅，成了120家房企及联合体厮杀的战场，现场弥漫着焦灼的气息。

5月10日至11日，延期1个月有余的北京首批集中供地终于挂牌亮相。交易大厅里汇聚了超百家房企及联合体，共享这场土地盛宴。数百位房企代表赶在每天8点半之前，就拿着准备好的资格文件到达现场，直到下午6点多竞拍结束才离去。

与往常拍地只有土地投资拓展部人员到场不同，《财经天下》周刊注意到，本次集中供地，各家房企的投资总经理、营销总经理以及区域公司副总等公司高层整整齐齐亲临现场坐镇。一位员工坦言：“毕竟涉及几百亿的款项，有领导在，授权更方便。”在场的北京投资拓展人员们屏神凝息，谨慎地举起手中的号码牌，很多没有拿地计划的房企代表们干脆也来到现场观摩。

热门地块抢拍成功时，有房企代表难掩兴奋，在拍卖师落槌的瞬间，起立鼓掌，握拳欢呼。不过，对于这些人而言，成功抢到地只是第一步，盈利才是最关键的考量。面对溢价率普遍低于15%的土地规格，想要获取一定的利润空间，对多数房企都是较大的考验。而对于拍卖现场之外的围观购房者们来说，开发商们疯狂抢地的背后，是否在释放房价上涨的信号？

算不清楚账也要抢

5月10日当天，北京一连上架了12宗住宅用地，总货值516.19亿元，出让的地块有朝阳区金盏、王四营、崔各庄以及海淀区树村，全部都是城6区的优质宅地。土拍热潮一直持续到了第二天，5月11日，拍地金额逾380亿元。两天时间内，创下北京日均卖地纪录。要知道，去年一年，北京的住宅土地出让金也仅仅是1738亿元。

前来抢拍土地的开发商们，共有54家，这串长长的名单之中不仅有中海、华润等国企代表，也有一大批脸孔陌生的外来粤系、闽系房企，由他们共同组成的联合体数量更是超百家。据悉，5月10日出让的12宗地块共吸引了超120家房企及联合体的报名，平均每一宗地块的竞争主体均超10家。

没有任何意外，这些地块全都触及了合理地价上限，但这仅仅只是热场。集中供地模式下，本次土拍的复杂程度远超以往，在达到地价上限之后，开发商们或直接竞方案、或竞租赁、或竞政府份额，同时设定金额上限、租赁上限、高标准住宅建设方案等规则，这让房企在进行土地投资决策时需要考虑更多因素，一些人则要转为竞争各类配建。而这些，才是开发商们真正厮杀的战场。

强度之大，金额之多，程序之复杂，打破了北京市场的土拍纪录，但并没有浇灭开发商们的竞拍热情。在竞拍现场，许多央企的开发商联合体都是“秒拍”，一些曾被业内认为抢地失利的中小房企，也劲头强劲，势在必得。

比如，粤系房企卓越。5月10日上午起拍开始之际，卓越便以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”，竟自持地块，点燃了土拍成交热度。成功摘下朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，现场的投拓人员欢呼一声“耶！”，在庆祝的同时，也唤醒了北京的土地市场。

《财经天下》周刊统计，在29宗地块里，卓越地产参与了10宗地块的竞拍，数量甚至超过了喜欢“买买买”的融创中国（后者参拍地块8宗）。5月11日，卓越又与北京老牌国企首开组成联合体，与14家房企竞争丰台张郭庄村6145、6159地块。在经过110轮的拍卖后，“首开+卓越”联合体以“62亿+32500㎡公租房”的代价，斩获张郭庄地块。在现场，卓越方面代表十分绅士的转过身，拥抱了坐在他身后的竞争对手。

土拍热度的高潮，也出现在朝阳崔各庄最后一宗L06地块的竞拍。竞拍之前，该地块的最高报价为26.04亿元，最初由世茂以26.16亿元率先举牌，期间多家房企彼此紧咬不放，举牌节奏明显加快。最终，招商蛇口以20%的上限份额触顶，成功摘得此地块。

为了抢地，竞拍现场的开发商们，早已暗潮汹涌。一位前碧桂园投资拓展部人员对《财经天下》周刊表示，“我也没想到碧桂园这次拍地这么猛。”5月11日下午，在经过24轮竞拍后，碧桂园以“41.15亿元+1.15万平方米国际人才社区住房”的条件，成功摘下通州城市副中心的一块宅地。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“12宗地块平均成交楼面价达50432元/平方米，较2020年全年成交楼面价增长81.1%，主要在于成交地块位于朝阳区、海淀区，地块本身价值较高，而成交住宅用地房价上限平均为78555元/平方米，利润空间一般，但并未影响房企积极参与竞拍，对于一线城市地块的争夺，更多考虑的是市场份额的占有。”