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“南方系”房企卓越可谓本次土拍最大黑马，成功取得朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口4宗地块；融创、碧桂园多次举牌拿下心仪地块；最大冷门则是此前报名参拍十数个地块的中海，并未出手。

何欣 杨镓/发自北京

5月11日下午18点27分，随着工作人员最后一声槌响，关注度极高的北京首轮集中供地落下帷幕。

北京首轮集中供地揽金1109.71亿元，30宗土地整体拍出20宗，10宗地进入高标准商品住宅建设方案PK环节，需10-15个工作日后出结果。北京市首批集中供地总用地面积约169公顷，建筑规模超345万平方米。

据第一财经统计，有超过50个开发商和200余个主体参与此次竞争，保证金超过1500亿元。参拍企业包括华润、保利、中海、中粮等央企国企，还包括万科、融创、绿城、碧桂园等头部房企，也有城建、天恒、首开在内的“地头蛇”。

这次竞拍中，“南方系”房企卓越可谓本次土拍最大黑马，成功取得朝阳金盏村、丰台张郭庄、中关村生命科学园、昌平东小口4宗地块；融创、碧桂园多次举牌拿下心仪地块；最大冷门则是此前报名参拍十数个地块的中海，并未出手。

北京此次土拍共揽金1109.71亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为6.41%。

为降低土拍市场热度，北京不仅设定了地价上限，还首次引入房屋销售价格引导机制，并在15宗地设置竞配建公租房面积，6宗地竞政府持有产权份额，此外还有竞建高标准商品住房、竞建国际人才社区房等多重竞拍规则。

两日土拍，现场除了弥漫着紧张热烈氛，也有危机感存在。土拍现场，一位房企投资负责人张萌在接受中国房地产报记者采访时表示，这场“角逐赛”竞争激烈程度不亚于此前家电行业。

“大家都在拼成本拿资源，即使不挣钱也必须要在市场中占住地位，拼到最后就只剩下几家头部企业，小企业都已经‘死’掉了”。另一位房企部门负责人也直言，如果不抢地连生存机会都没有。

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竞拍现场“硝烟四起”

“目前场上最高份额是19号（卓越）报出的，如果没有竞买人通报，我将进行三申报阶段。13%19号第一次、13%19号第二次、13%19号第三次，一槌定音，恭喜19号。”北京集中供地现场一名工作人员喊道。

5月10日9点40分，北京首次集中供地第一块宗地正式开拍，面对旭辉+首开、越秀+天恒、金地+保利+华润多方“围剿”，卓越冷静应对，最终以39.27亿元+13%政府产权份额“杀出”重围，拿下北京首次集中供地第一块宗地。

该宗地块现场竞拍前未达到土地合理上限价格，在第一轮报价中就有企业举牌，将这宗地块价格推到上限，之后转入竞得政府产权份额竞拍阶段。随后，多位房企交叉举牌，经过18轮竞拍，卓越竞得该宗地块。

场外，有房企人士看到这宗地政府产权份额被举到12%时表示，“为什么要拿这块地，我不太理解。”

“既替卓越高兴也替他们担心。”一房企业拿地负责人刘易表示，未来就看是否能快速入市，否则挺冒风险的。

5月11日9点40分，北京首轮集中供地继续开拍。

第一宗地块角逐激烈，又是卓越联合首开出手。这宗地块在竞买报价阶段已达到土地合理上限价格62亿元，转为现场竞报公租房面积。

现场竞拍时，当主持人通报竞买人竞报配建面积达到4000平方米时，参与竞拍房企均未举牌。主持人两次下调竞报阶梯，经过48分钟“激战”、109轮报价，最后首开+卓越以62亿元+3.25万平方米公租房配建夺得。

“心都要跳出来了。”王俊在场外看到自己所在房企夺得了这宗地块后，一直站着的他走到旁边坐了下来。

王俊告诉记者，对于这些土地竞拍企业下了血本，如果企业没有竞得地块，对自身发展也没有什么影响。但他强调，多拿一块地就意味着在北京深耕机会多一次。

两天拍地，卓越成为北京首轮集中供地最大黑马。

竞拍现场“硝烟四起”的场面还出现在海淀树村和北京城市副中心地块的争夺中。

海淀树村成为29宗宅地中溢价率上限设置最低地块，2.5%及2.58%的溢价率上限将“地王”扼杀于摇篮之中，不出意料皆触及双顶（价格+共有产权份额）近10家房企同时举牌，最终因触及上限价格，参与海淀树村两宗地竞拍的十多家企业及联合体全部报名进入下一轮方案PK环节。

北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002则有13家房企及房企联合体参与围猎，竞拍期间上调一次价格阶梯。在第19轮举牌将报价推到最高限价22.4亿元后转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额，龙湖+恒基在第6轮将竞拍政府持有产权份额顶至20%，该地块进入高标准方案竞投阶段。