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不过，观察北京市场十余年，郭毅称这只是理论上的认知，实际上，北京是典型的政策市场，在政策没有放松的情况下，房价不会有大幅上涨。“所谓的价格预期只是基于政府指导价格基础之上给出的判断，但真实的市场会不会推到房价的上涨、是不是会带动预期的升温，还是要到四季度才能真正见分晓。”

相比于对开发商的影响，土地市场“两集中”政策的推出更多是为了在城市区域间平衡、地价稳定、房价稳定中起到关键作用。

一位参与了7宗地块竞拍的房企人士告诉《财经天下》周刊，这次北京供地对每个地块设定了房价指导意见，要求房企承诺将来销售时不高于该价格。“我们都签了《房屋售价承诺书》的，未来不得以捆绑销售或霸王合同等条款变相加价。”

在郭毅看来，判断后市走向还是要根据之后的供地情况以及整个市场的供需格局来定。“就算开发商拍到的地价顶到了上限，如果按政府的限价卖就得赔钱，但这种问题在限竞房时期也出现过。购房者不买单，对市场不看好，没有需求支撑的话，开发商就算亏损也得打折促销。”

据《财经天下》周刊统计，在首批供应的29宗土地中，不受限制的纯商品房地块仅有9宗，其余均设置了土地的上限价格。另外，有6个试点竞政府产权比例地块，政府产权份额比例的上限均为20%。

有媒体解读称，如果政府产权比例是20%的话，这就意味着未来这些新房商品住宅上市，购房人购买的价格能打到八折。不过据房企人士透露，房子上市后，若要再次出售，买房人不仅需要购房满五年，购房款还要和政府分摊。举例来说，如果房子限价10万/平米，政府持有产权份额为20%，那么首次购买的单价是8万/平。此后进行二手房交易，若市场定价是11万/平，买房人按照8.8万/平，政府按照2.2万/平分摊卖房款。

另外，从首批入市地块的特点看，还有不少土地采用了竞政府产权份额、竞/配建公租房的方式，这意味着大量的地块未来会以人才住房和公租房形式呈现。数据显示，北京此次竞租赁住房面积占规划建筑面积的13%，远高于广州的1.3%，也高于无锡的11.2%和杭州竞自持的8.6%。

“这些产品呈散点状分布在北京的商品住宅社区里，它面向的租赁对象也是消费能力相对更强的一部分人群，有助于改善当下大家更多地聚焦于买卖市场的消费趋势。”郭毅表示。