2018银行从业资格考试个人理财（中级）考点精华汇总(4)_考呗网：一起考呗

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2018银行从业资格考试个人理财（中级）考点精华汇总(4)

时间:2018-01-30 来源:未知作者:admin 点击:300次

资产	成本	市价	负债及净值	成本	市价
投资性房地产	1,000,000	1,300,000	住房按揭贷款	300,000	300,000
保单现金价值	160,000	180,000	汽车按揭贷款
其他投资性资产	30,000(债权)	30,000	其他自用性负债
投资性资产合计	1291,000	1610,800	自用性负债合计	300,000	300,000
自用房产	1200,000	1400,000	负债合计	710,000	710,000
自用汽车	150,000	75,000
其他自用性资产			净值	1,961,000	2,405,800
自用性资产合计	1350,000	1475,000
资产合计	2,671,000	3,115,800	负债和净值总计	2,671,000	3,115,800

例题
应用类
计算融资比率
对家庭财务情况进行分析。
融资比率=投资性负债/投资性资产
=400,000/1610800
=24.83% <50%

情况分析：1、比率；2、内容
二、年金及财务计算器
1、年金
年金指在某个特定时段内一组时间间隔相同、金额相等、方向相同的现金流。按年金发生的时刻划分为期初年金和期末年金。

u 期初年金
　　即先付年金，每期年金都在每期期初发生的年金。
u 期末年金
　　即后付年金或普通年金，每期年金都在每期期末发生的年金。
n 年金终值FV
将每期发生的年金按照一定的利率，复利计算到未来某一时刻的价值之和。分为期末年金终值和期初年金终值。

n 年金现值PV
指将每期发生的年金按照一定的贴现率复利折算到现在的合计数。它分为期末年金现值和期初年金现值。

年金计算要素
FV 终值
PV 现值
PMT 年金
N 期数
I 利率
计算关键
确定：
已知要素，
所求要素，
对应数值
例题
1、某人6年分期付款购房，每年付5万元，银行利率为10%，该项分期付款相当于一次性现金支付多少？ (责任编辑：admin)