2019初级会计-经济法基础考点精华汇总第6章（最新发布）(2)
时间:2018-08-21 来源:未知 作者:admin 点击:300次
1、房产余值=房产原值×（1－扣除比例） 该扣除比例为“10%——30%”，具体由省级政府确定 2、暂减按4%的税率征收的情形：【18调整】 （1）个人出租的居民住房，不区分用途； （2）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房； 3、租金收入包括货币、实物、劳务或其他形式 【真题再现-13单】甲企业 2012 年全年将原值 500 万元的仓库出租给乙企业，换回价值30万元的原材料。已知，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税税率为12%，甲企业当年应缴纳的房产税税额为（ ）万元。 A.500×（1-30%）×12%+30×12%=45.6 B.500×（1-30%）×12%=42 C.500×12%=60 D.30×12%=3.6 【答案】 D 【解析】本题考查房产税税额的计算。 【真题再现-15单】甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（ ）。（2015年） A.560000×1.2%=6720（元） B.560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元） C.560000×（1-30%）×1.2%=4704（元） D.560000×30%×1.2%=2016（元） 【答案】C 【解析】本题考查房产税税额的计算。从题目关键字“拥有”判断该房产是自营自用，所以从价计征，即税基抓住“房产原值”；所以，甲企业该房产年应缴房产税税额=560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）。 【学习提示】通过13年和15年真题的对比，我们发现解决此类的题目的关键一步在于：通过房子的用途（寻找题目关键字：出租、拥有）推定计税方法，再抓住关键要素（房产原值、租金）。 四、从价计征和从租计征的特殊情况 ★★ P223-224 （一）从价计征
（二）从租计征 （17新增）
五、房产税税收优惠 ★★（免税的情形）
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