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22 、 什么是业主委员会，与业主大会是什么关系？ 答：业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会的决议。业主委员会组成人数一般为 5至 9人的单数，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

23 、 业主委员会职责是什么？ 答：业主委员会的主要职责为： （ 1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （ 2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （ 3）及时 了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （ 4）监督业主公约的实施； （ 5）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当监督违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务 费用。

24 、 什么人可以当选业主委员会委员？ 答：具备以下资格条件的业主可以成为业主委员会委员： （ 1）具有完全民事行为能力的业主； （ 2）遵守国家有关法律、法规； （ 3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务； （ 4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会 公信力； （ 5）具有一定组织能力； （ 6）具备必要的工作时间。 在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委 员会委员参与物业管理。 附相关法条：国务院《物业管理条例》 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物 业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

25 、 业主委员会是否需要备案？ 答：业 主委员会应自选举产生之日起 30 内，到物业所在地的区、县国土房管局备案。备案时须提 交《业主委员会备案单》及业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、法律法规规定其它材料。

26 、 业主委员会如何作出决定？ 答：经 1/3 以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会 议。会议应当有过半数委员出席，作出的决定须经委员人数半数以上通过。 业主委员会的决定应以书面形式在物业管理区域内及时公告。

27 、 什么情况下业主委员会委员资格终止？ 答：出现以下情况时业主委员会委员资格终止： （ 1）因物业转让，灭失等原因不在是业主的； （ 2）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的； （ 3）因疾病等原因丧失履行职责能力的； （ 4）有犯罪行为的； （ 5）以书面形式向业主大会提出辞呈的； （ 6）拒不履行业主义务的； （ 7）其他原因不宜担任业主委员会委员的。

28 、 业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定？ 答：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 附相关法条：《物业管理条例》 第十九条 业主大会、业主委员会应当 依法履行职责，不得作出与物 业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

29 、 什么是业主公约？ 答：业主公约由全体业主共同制定，经业主大会会议通过后，对全体业主具有约束力。主要内容 是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项。

30 、 什么是业主大会议事规则？ 答：业主大会议事规则由 业主大会制定和修改，由全体业主共同遵守。业主大会议事规则主要就业主 大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

31 、业主大会、业主委员会与社区建设是怎样的关系？ 答 :按照有关规定，社区居委会指导、监督业主大会和业主委员会工作，并参与成立业主大会筹备组。 业主大会、业主委员会应当配合公安机关、与社区居委会相互协作，共同做好维护物业管理区域的社会治安的相关工作。住宅小区业主大会会议，应当告知相关的社区居委会；业主大会、业主委员 会作出的决定，应当听取社区居委会的建议 ；积极配合社区居委会依法履行自治管理职责，支持居民 委员会开展工作，并接受其指导和监督。