写字楼确定租金时，一般应首先根据（　　）确定一个基础租金。-考呗网题库移动版

多选题 写字楼确定租金时，一般应首先根据（　　）确定一个基础租金。

A．业主希望达到的投资收益率目标
B．抵押贷款还本付息
C．运营费用
D．空置损失
E．收租损失

参考答案A,B,C,D

解析: 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P349，在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。
【该题针对“写字楼租金的确定”知识点进行考核】

多选题 对零售商业物业进行分类的主要依据有（　　）。

A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．服务人口的收入水平
D．周围环境
E．商业辐射区域的范围

多选题 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（　　）。

A．核心区域
B．影响区域
C．主要区域
D．次要区域
E．边界区域

多选题 以下说法正确的是（　　）。

A．有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入
B．净经营收入=有效毛收入－运营费用
C．税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息
D．税后现金流=税前现金流－大修基金一所得税
E．税前现金流=净经营收入－大修基金抵押贷款还本付息