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去年12月31日，《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布，这3宗地块将试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

自此，“新型共有产权房”问世了，有以下几个特点：

1. 只需满足北京限购条件就可以买。

2. 能租，房屋租金全额为购房者所有。

3. 产证满5年可以交易，补齐政府差价就行，溢价归业主。

正因为如此宽松的条件，1月26日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易。

也就是说，这事还需要再研究，原来共有产权房弃选率太高，现在条件放宽太多，需要防止投机客借此炒作。

吃瓜群众们，拭目以待就行。

05

去年北京新房和二手房成交量均创近年新高，是否意味着年后继续回暖？

@佳爷房谈齐小白

317新政出台已接近4年，从需求来看，政策经过时间消化，正在观望的刚改购房人群已经开始出手买房，而且二胎家庭换房的需求增加，从供应端看，新房限竞房的推出，除了起到抑制房价上涨的作用，还推出了大量低总价小户型的刚需产品，二手房受政策和疫情影响17-19年价格整体下降了15%左右，存量多了，便宜的房子多了，加上政策不变，很多人认为是出手的好时机了，导致疫情过后，北京楼市迅速出现成交量的反弹。

但从目前价格来看，除部分一梯队学位房和热门板块部分小区出现明显涨幅，大部分区域二手房仍然存在一定的议价空间，如果节后成交量级仍然能保持在1.7万以上的水平，量变带来价变的可能性会变大，但从目前房住不炒的反复提及，以及银行严查流入房产的违规资金来看，节后迅速出现普涨和较大涨幅可能性不大。

06

今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情？

@跟着拆哥看房

稳中向好。北京新房中小户型去化明显，改善型中高总价房屋将成为亮点。

北京“限竞房”截至目前，成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060万套，截止去年底合计网签套数为5.3万套。

截止日前，北京限竞房住宅土地共113宗，综合盘点，北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月，但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下，随着非限地块和高价位产品的入市，限竞房预计进入升级去化的时期，届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看，去化周期或不足3个月，这个才是应该关注的重点。

北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少，但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。

住宅楼面地价32000元/平米，创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。

昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块，限价都比当前房子贵4000块起步，低开高走。

@佳爷房谈齐小白

二手房市场平稳上涨的可能性大一些，但不同板块，不同房源仍会存在两极分化的行情。理由如下：

1.去年疫情之后的二手房成交量已经是近三年同期最高，量变引起价变，节后如果成交量仍然保持较高水平，价格变化会传导到更多的区域和板块。

2.买家和卖家预期变了，成交量维持高位，二手房存量尤其是优势房源减少，卖家心气会变高，比如调整挂牌价，签约时坐地起价，买家议价空间变小，不好聊价了。

3.新房新地的供应和二手房竞争市场，也会导致二者共存区域尤其是5环外的二手房价格仍然受到抑制。

07

对于刚需和改善购房者，又有哪些购房建议？

@朱晓红

购刚需方的要在四个方面加以注意:

一、买你想买，有资格买，有能力买，按揭不麻烦，不拖时的房源；

二、通勤距离要尽可能的短，品牌要靠得住，要防房企走人，项目可能烂尾，物业未进驻或撤离。

三、最好不要扎堆买房，避开冷盘，警惕热房。

四、买房莫恐慌，恐慌莫买房，宁可错过，不要错买！多看多思量！