甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小-考呗网题库移动版

单选题甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。(假设开发法和成本法的应用，2002年试题)
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是（　　）。

参考答案B

解析:A、B选项是用假设开发法中的现金流量法进行计算，在预计未来开发完成房地产价值时，不能以现时的市场行情为依据，而应以未来房地产市场状况或行情为依据，故B对A错；C、D选项是用成本法进行计算，其中D选项的估价时点是过去取得土地时的时点，不是现在的估价时点，故错；C选项的估价时点不明确(不知是过去时点还是现在时点)，也不能选。

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假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（　　）万元。

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