商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是（　　）。-考呗网题库移动版

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单选题商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是（　　）。

参考答案D

解析:营业额的大小与商户的经营水平有关，“是否靠近楼梯”和“是否靠近拐角”只是可能影响租金的表面因素，影响租金的决定因素是“临街面的宽窄”。

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单选题根据下列题干及选项，回答题：
某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补缴了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。(2007年试题)
若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（　　）。

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单选题如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（　　）年计算建筑物的折旧。

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单选题如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元，且未来每年不变，报酬率为7．5%，则收益价格为（　　）万元。

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