参考答案暂无
解析:
【正确答案】：假设在该商铺未来的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下可以购买。
由于目前该商铺出租具有收益，将该商铺未来可以获得的所有净收益折现后累加，所得结果不应小于转让价格。根据该商铺目前的收益、收益的年限及投资者的期望收益率，可采用净收益在前若干年有变化的有限年计算公式进行测算估价时点为2010年10月13日，收益年限为40-2=38（年）；同时要考虑该商铺为带租约出售，在租赁期间净收益用租约租金计算，租赁期外用正常社会平均租金计算：
A1 =5×12×（1-10%）=54（万元）。
A2=70×（1-10%）=63（万元）。
V=54/（1+10%）+63/[10%（1+10%）]×[1-1/（1+10%）37]=604.98（万元）。
因为604.98万大于转让价格510万，因此假设在该商铺未来的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下，投资者购买该商铺可以获得所期望的收益。
注：V=54/10%×[1-1/（1+10%）]+63/10%×[1-1/（1+10%）38]，这是一种错误计算方法，属于概念不清、用错公式的典型。
由于目前该商铺出租具有收益，将该商铺未来可以获得的所有净收益折现后累加，所得结果不应小于转让价格。根据该商铺目前的收益、收益的年限及投资者的期望收益率，可采用净收益在前若干年有变化的有限年计算公式进行测算估价时点为2010年10月13日，收益年限为40-2=38（年）；同时要考虑该商铺为带租约出售，在租赁期间净收益用租约租金计算，租赁期外用正常社会平均租金计算：
A1 =5×12×（1-10%）=54（万元）。
A2=70×（1-10%）=63（万元）。
V=54/（1+10%）+63/[10%（1+10%）]×[1-1/（1+10%）37]=604.98（万元）。
因为604.98万大于转让价格510万，因此假设在该商铺未来的租金水平不变、出租率达到或接近100%的情况下，投资者购买该商铺可以获得所期望的收益。
注：V=54/10%×[1-1/（1+10%）]+63/10%×[1-1/（1+10%）38]，这是一种错误计算方法，属于概念不清、用错公式的典型。
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