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简答题指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2．5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）
用市场法计算某套住宅的价格，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/㎡，成交日期为2008年12月31日，估价时点为2010年12月31日。
（1）由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。
（2）当地同类房地产价格水平的变动情况为：2009年年底比2003年年底上涨了5%，2010年年底比2009年年底上涨了4%。
（3）可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。（4）可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。（5）可比实例甲的权益状况与估价对象相近。
（6）可比实例的区位、实物、权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%、35%、25%。
根据以上资料得出：
可比实例甲的比准价格

参考答案暂无
解析:1．交易情况修正系数错，应为100/(100-7)。
2．交易日期调整系数错，应为(100+5)(100+4)/100。
3．区位状况调整系数错，应为100/(100+6)。
4．实物状况调整系数错，应为100/(100-3)。
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单选题根据下列材料，回答题。
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地，2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将l号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。
下列关于增值收益的表述中正确的是（　　）。

A．以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B．以3号地块的总价分别扣除l号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C．以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D．1号地块比2号地块对增值额的贡献小

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单选题 在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（　　）。

A．以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B．以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C．以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D．以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例



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单选题 假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　　）万元。

A．1616
B．2560
C．1882
D．1920

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