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单选题
某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2010年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2010年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2010年8月30日再次为出售商场而进行评估，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元，问：设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为（ ）。
A．P
B．P加上商场的土地使用权价格
C．P减去商场的土地使用权价格
D．P加上商场应补交的土地使用权出让金
参考答案
C
解析:
【正确答案】：C
【答案解析】：保险目的的估价是指建筑物的价格，不应包含土地价格，P是商场房地产价格，故选C。
【该题针对“不同目的的房地产估价”知识点进行考核】
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有一临街商铺要转让，建筑面积为500㎡，土地使用年限为40年，自2008年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为两年，自2009年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元，租赁的综合税率为租金收入的10％（不含所得税），现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10％。请回答：根据上述资料你能否决定购买?为什么?（估价时点为2010年10月13日）
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