工业房地产估价的常用方法有哪些？并简述工业房地产估价的技术路线及难点处理。-考呗网题库移动版
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简答题 工业房地产估价的常用方法有哪些？并简述工业房地产估价的技术路线及难点处理。

参考答案暂无
解析: 【正确答案】：成本法、市场法、收益法。
工业房地产一般采用成本法估价，在利用成本法估价时，往往是将土地、地上建筑物进行分别估价，然后再将两部分价格合并处理。土地的估价通常采用基准地价修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地价评估时，应注意所采用的基准地价应为当地政府近期公布的，对于有土地使用年期限制的，应考虑对地价进行年期修正。对建筑物的估价时，应根据建筑物的结构、用途、跨度、柱距、梁底标高、（行车）轨顶标高、楼面荷载等因素，利用当地建设定额管理站公布得最新工业建筑造价标准确定估价对象工程造价。
【答案解析】：
【该题针对“不同类型房地产估价”知识点进行考核】
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店面成交情况



物业名称

A

B

C

建筑面积／m2

65

48

50

成交单价／（元/m2）

15500

14500

15000

成交日期

2007.9

2007.8

2007.10


<1>、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？


<2>、若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？(说明回答若超过5个，只按前5个评分。)

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A．315．0
B．216．0
C．295．2
D．333．0

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A．P
B．P加上商场的土地使用权价格
C．P减去商场的土地使用权价格
D．P加上商场应补交的土地使用权出让金

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