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解析: 1．估价师声明应该是注册房地产估价师声明。
2．估价对象权益描述不全，未交代有共有权人，是否设立抵押权等。
3．估价对象未说明是否为整体估价，但不包括动产。
4．转让目的估价的估价原则中不应有谨慎原则。
5．估价结果数值表述不严谨，应指明总建筑面积及每建筑面积的单价。
6．估价结果不应有可能字样。
7．估价报告有效期表述不正确（和2006年考试真题相同，当时的答案是：正确的描述应该为“如果本报告超过应用有效期还未使用，本公司不负任何责任”）。
8．市场法中缺计算公式（本题考点和06年相同，指错题中也有这一项）。
9．可比实例C选取不恰当，可能不在一个供需圈（或可比实例C未说明是否在同一供求范围内）。
10．可比实例成交价格内涵不清（未说清是建筑面积还是使用面积）。
11．可比实例C未指明用途，应指明办公用途。
12．交易日期调整依据错误，应指明显细分市场的（不应是商品住宅市场价格比较平稳，而应该是估价对象类似的办公用房4～6月份价格平稳）。
13．区域因素中，商业繁华程度应为办公聚集度。
14．“公共设施配套情况”应为基础设施完备度或外部配套。
15．个别因素缺少物业管理的修正。
16．可比实例B装修调整系数有误（或装修档次描述不清，应有详细说明）。
17．成新率100%与“较新”不符，应为全新。
18．基础设施情况属区域因素。
19．估价对象共五层，可比实例为四层，应说明或修正。
20．缺少权益状况因素说明与调整。
21．收益法中，出租率按估价对象的实际情况90%确定不正确，应说明是否为客观水平且应说明是预测值。
22．年总收入未考虑收租损失。
23．收益法测算中，年总收入未说明是预测值。
24．收益法测算中，管理费取值未说明理由。
25．年总收入未考虑押金或租赁保证金的利息收入。
26．租金收入未考虑可出租面积比率。
27．运营费用中未交代物业管理费、水、电、采暖费等如何收取（或租金内涵交代不清）。
28．估价对象使用年限至2053年6月30日错，应为6月29日。
29．估价对象收益