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上海3月末入市33盘，多盘触发积分，为检验积分制度对市场的影响力和适合度，2月份试点3盘，3-4月份集中开闸试点33盘（均为刚需盘，内中环仅有1盘），预计5-6月将有更多批次新盘，而且改善、高端盘可能在量上有所递增，以此来满足各方需求的购房者，通过试点，下半年更多的可能、更大的几率将会出一些补充政策来完善积分制度。

因此，在2021年6月以前，还是有很多启动的机会。

03 好的猎手，一定要精准定位，一击而中

一个好的猎手，要想捕获猎物，一定会提前了解猎物的形态和习性。

有许多购房者，看见市场火热便心急如焚，看见新开的楼盘就想去打听，想去现场看，也不管是否符合自己买房的真正意图，茫然的很。

至于新开项目多少钱，是什么产品，适合什么人群，那是全然不顾了，到手再说。

这类购房者，往往在房价有波动的时候，是最先受影响的一批人。

一、有产品缺陷的，不要碰，哪怕有价格优势。

户型不好的；质量有硬伤的；装修不达标的；整体设计风格不好的，此类房子入手后，各种纠纷维权会让你心力憔悴。

二、楼层，采光度不好的，最好不要。

采光不好的房间，特别是白天都需要开灯照明的那种，多便宜都不要买。

三、开发商捂盘的，谨慎入手。

捂盘的项目既然选择入市，一定是价格达到了峰值，价格肯定不便宜，入手后溢价空间不大。

四、项目分多期开发的，谨慎入手。

多期开发项目，第一期往往品质质量与后几期有差异，但开发商往往会用第一期的宣传语来蒙蔽购房者。此外开发商分多期开发，一方面说明开发商对该项目的资金投入能力有限，回笼资金后才会开发第二期。侧面说明开发商在上海实力不足。对于实力不足的开发商，不仅物业得不到保障，还要承担烂尾的风险。

当然，多期开发的项目很多很多，具体项目还得具体分析，不足一而论。

五、周边无宅地推出、无规划的项目。

此类项目，入手既是巅峰，十年后依旧还是老样子，溢价空间不大。宁愿选择暂时没有地铁等交通不便利，周围很荒的板块。

六、产品周边有垃圾场、变电场、工厂等大型公共设施的，一定谨慎入手。

说的有点多了，这里不是“购房避坑”的专场，还是回到高材生的“焦虑”。成年人的世界，哪有轻松可言，并不是一房在手就能解决你的焦虑。前几年“逃离北上广”的话题非常火，一批批人从城市回到故乡，又一批批人从故乡奔赴城市。

其实不是城市的问题，是人的问题。

上海还是上海，

还是那个遍地都是黄金，到处都是机会的城市。

在上海摸爬滚打的年轻人生而逢时，有幸见证了两个时代：

一个是“暂时当稳房奴的时代”，

一个是削尖了脑袋“想当房奴而不得的时代”。