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于是约好中介，开始看房，包括工作日中午都偷偷溜出去看，涨的最厉害的时候，中介告诉我说，一定要准备好现金，随时支付“定金”抢房，因为最近房东一直跳价，必须果断，不然肯定买不到。同样一套之前看过的杨思的老破小，10月份是380万，12月底已经挂到了460万，而且房东拒绝谈价，这让我更加焦虑，整个人都陷入懊恼和自责，考什么试呢，六七千的报名费和七八十万房价，孰轻孰重分不清吗？

连看三天后，越来越焦虑，于是决定降低一些要求，看中了一套6楼毛坯房，房东在外地，电话沟通时答应钱先给中介担保，第二天来签合同和打定金收据，20万给到中介后，第二天接到房东电话，说反悔了不卖了，把定金退给了我，由于没有签合同，拿他毫无办法。到的1月初，房源越来越少，房东一个比一个强势，根本没有谈价的余地，加上公司安排1月中旬出差外地，买房的事又告一段落了。

出差回来之后发现，连没有学区的老破小，单价与去年10月相比，甚至涨了2万多，价格这么高，我实在不想接盘，更担心高位踏空，新房只能看郊环，虽然1月底出了许多新政，给了我一些小小的希望，但整个春节期间，依然很焦虑，很压抑。

节前有同事打探我年终奖发了多少钱，我酸酸的说你一套房子每个月涨那么多，还在乎这点年终奖？（同事18年入手一套800万次新房）。

我今年已经32岁了，此前在物质上，我从未与人攀比过，与有钱人相比，除了失望没有任何好处。可最近一段时间，整个人情绪压抑到快崩溃，感觉已经被为之奋斗了七八年的上海抛弃了，辛辛苦苦工作这么多年，不如一朝买房来的直接干脆。

现在我们部门里面人手一套房，而我可能连一套新房的首付都付不起，如果没有房子，再努力十年，也还是赶不上他们，我甚至预感到我接下来的人生，可能会变成一个低欲望的人，佛系的活着，吃吃喝喝，乐呵乐呵也是一天，总比整天焦虑要强。

02 你在看风景，看风景的人却不会再看你

粉丝说：主编，我目前在上海大华有一套自住房产（无电梯97年3房），去年9月卖掉了一套徐家汇的老破小（带学区，430万售出），本想在10月再加子弹80-100万左右购入庙行板块新房（改善自住+离双方父母较近），但却遭遇拖延两个月的开盘及抢房热，摇号无果。

这几个月房价上涨（徐家汇同小区同户型挂牌已达680万…），感觉已实锤踏空…现在还在等看中的新房二期，但是上海新政已出，摇号无房者优先，感觉二套购买机会渺茫，且周边房价水涨船高。

1. 请问还应该等新房吗？

2. 如果等不到好结果，接下来应该如何选择？（已经有点想放弃改善自住，直接投资其他地区的新房或次新二手）

3. 上海房价年后还会有明显上涨幅度吗？望回复，感谢！

回答：不建议你继续坐等了，即使等下去，新房也大概率摇不中（毕竟优先无房购房者），极有可能又会是继续踏空，所以建议把改善需求缓一缓。

目前上海已经进入启动期。对于购房者来说，现在的市场真的很纠结，一方面房价上涨，很容易引发踏空的焦虑，要赶紧买。另一方面，二房房东去年就开始抬价惜售，稍好的房源不愁卖。

从时机上来说，上海市场处于牛市启动期，按照这个趋势，全市上涨1成，优质板块上涨2、3成问题不大。因为目前上海市场并没有出现全面牛市，70城房价指数也并没有暴增，预估行情还会继续飞几个月。

但是客观分析，积分摇号制度后紧跟着就是限售：优先摇号购房的5年限售。为避免触发积分制，开发商各种“神通”都开始使上了，私下为认购设置各种障碍和门槛，非预约不接待认购，提高认购金额；认购须出示更高的资产收入证明（所谓的验资金额）；甚至出现直接拆掉售楼处，偷偷认购等现象。

所以，

一、尽快买，对已经上车了优先购房的，一定要控制好现金流，因为限售关系，要做长期持有做准备。

二、未触发积分的，有很多捡漏机会，一定不要一味去抢那些高分盘。

三、区域首选选“五大新城”、“大虹桥”、“北外滩”、“临港”、“动迁区域”这类持续发力、有政府大的规划的区域，前期涨幅虽少，但后期会补涨。

四、不用担心没机会，上半年量会很足，而且都是“小白鼠”。

五、除了上海新房，还可以考虑环沪、商铺。预测：下半年环沪一定会热。