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  海淀幸福里位于海淀区西北旺镇，紧临永丰产业基地，隶属于中关村科学城北区，在北京自贸区三大片区之一的科技创新片区的辐射范围之内。而且海淀北部的高端住宅供应量一直非常稀缺，海淀幸福里是为数不多的新盘。户型主打98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒适度高，吸引中产改善阶层购买。

  03 总结展望

  相比以限竞房为主导的近三年，商品房终于分得半壁江山

  2021年1季度限竞房成交市场量价齐跌，相比以限竞房为主导的近三年，商品房终于分得半壁江山。在1季度项目成交额榜单TOP10中，限竞房楼盘仅5席；TOP30榜单中，限竞房项目仅有13个，占比不到5成。

  从北京近期公布的供地计划来看，限竞房用地基本销声匿迹，后续难有新增供应，但目前大约还有3万套左右库存，短期内依旧是刚需客群主要挑选对象。

  豪宅市场回温明显，未来将加大供应

  疫情好转、市场需求释放后，北京豪宅成交量恢复速度较快，并持续维持较高水平。2021年北京1季度北京豪宅市场成交火热，新房成交单价超过8万的项目共40个，网上签约717套，成交总金额约144亿元，几乎是去年同期的7倍。北京1季度项目成交额TOP30榜单中，懋源夏家璟岳、颐和金茂府、融创香山壹号院、中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府等9个楼盘，成交套单价在8万以上，占到榜单的近1/3。

  从北京今年土地供应来看，豪宅用地供应会继续增加。在首次集中供应的30宗地块中，朝阳一下释放10宗宅地，从地块信息来看，以改善豪宅为主；海淀树村双雄终于上架，起始楼面价达6.7万元/㎡；至于丰台，2021年土地推介会资料显示。未来供应的12宗地中五环内有8宗，还有3宗三环内地块，自带豪宅基因。

  信贷收紧 房住不炒仍是主基调

  今年3月底北京地区银行针对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查发现，涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，目前，相关银行推进整改工作中。今年以来北京收紧信贷政策，加强个人信贷资金管理，严防消费贷、经营贷等信贷资金违规流向楼市，房贷管理的“两道红线”持续发力。在一系列的政策举措下，抵押经营贷的审核门槛会因此提高，炒房客入市困难，需求端减少，有助于抑制楼市热度，市场维稳。

  2021年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”的主基调，预计北京楼市仍保持调控力度，以促进房地产市场平稳健康发展。 

  数据口径：

  2021年3月1日-3月31日（3月榜单），2021年1月1日-3月31日（1-3月总榜单）

  数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

  项目属性：普通住宅+别墅

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