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一周看点（01.18-01.24）

宏观经济方面，2020年全国生产总值增2.3%创百万亿元新高；全国房地产开发投资增7%，商品房销售额增8.7%；LPR连续9个月不变；2021年宏观政策不会“急转弯”。

政策环境方面，上海、深圳调控升级政策收紧，广州强化信贷调控。

房企动态方面，物业上市势头不减，旧城改造与产业项目成为近期房企主要合作方向。

宏观环境

2020年全国GDP实现正增长，破百万亿大关；地产开发及商品房销售额增速均超7%；LPR连续9个月企稳；2021年宏观政策不会“急转弯”

统计局：2020年全国生产总值增2.3%至101.6万亿元

1月18日，国家统计局公布了2020年国民经济情况。初步核算，全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。

统计局：2020年房地产开发投资增7% 商品房销售额增8.7%

1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售情况。

2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%。

统计局：2020年全国固定资产投资增至51.89万亿

1月18日，国家统计局公布了2020年全国固定资产投资（不含农户）数据。2020年全国固定资产投资（不含农户）518907亿元，比上年增长2.9%，增速比1至11月份提高0.3个百分点。

LPR报价连续9个月不变 1年期3.85%、5年期4.65%

1月20日，央行公布了1年期LPR、5年期以上LPR的报价。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。本次报价与上个月均保持不变。目前，LPR已连续9个月不变。

央行报告：2021年Q1物价预期指数下降 房价预期“基本不变”

1月19日，中国人民银行官网发布了2020年第四季度城镇储户问卷调查报告、银行家问卷调查报告及企业家问卷调查报告。下季度（2021年第一季度）物价预期指数为61.6%，比上季下降0.6个百分点。房价方面，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

发改委：巩固经济稳定恢复态势宏观政策不会“急转弯”

1月19日，国家发展改革委举办了2021年首场新闻发布会，指出今年的宏观政策不会出现“急转弯”，肯定会与保持经济平稳运行的实际需要相匹配，并将继续对中小微企业保持必要的支持力度。

发改委：去年前11月全国棚改开工206.9万套 老旧小区3.97万个

1月19日，国家发展改革委举办了2021年首场新闻发布会，指出在城市建设质量提升方面，2020年1-11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民700多万户。

住建部：2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个

1月20日，住建部发布公告披露，根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。

政策环境

深圳、上海调控加码，广州强化信贷调控

传广州银行业接窗口指导 个人按揭贷款被“双管控”

《广州日报》报道，1月23日，按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。

报道另外援引银行人士称，人民银行广州分行上周确实有过窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。

此次指导要求每个月的额度不能超去年第四季度的月均额度，通常来说银行年末贷款额度普遍紧张，按照新规或将出现额度用尽暂时停止受理新增贷款的现象，在一定程度上降低楼市热度，结合近期上海、深圳等一线城市楼市调控政策陆续收紧，不排除未来会有更多城市跟进。

深圳住建局：严格审查购房人资格、严厉打击违规行为

1月23日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

通知包含加强购房意向登记管理、严格审查购房人资格、严格履行告知义务及严厉打击违规行为四个大的方面及八个具体要求。