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周末没有一点休息。

一大早，被人拉着去“捡趴活”。

去了一趟某楼盘签约中心，结果又是人从众。

在礼嘉看完房，晚上去才开业的山姆会员店抢车厘子。

找车位，找了15分钟...

车厘子，都被抢完了！

走在一线，我看到了真实的市场，有三点心得：

其一，重庆楼市“年末行情”，有点火爆；

其二，以礼嘉为代表，重庆部分新区的价值趋势，正在加速兑现；

其三，机会窗口，或许真不多了。

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年末行情，我认为有其必然性。

原由之一，在于“轮动效应”。

我们知道，在整体平稳的基调下，城市之间的市场差异，在放大，今年有明显行情的城市，上半年，是深圳。

四季度，上海楼市接棒。

火热、“抢”、成交量创新高...

城市“轮动”，本质上是人们基于城市价值预期，并且在实际需求的推动下，资金寻求更安全、更稳妥出口的方式。

重庆行情素来会慢半拍，但是，该来的总会来。

原由之二，在于“需求旺盛”+“卖家让利”。

今年特殊，年末时候，为了业绩，很多楼盘拿出了诚意，如此一来，购房者看到了真实惠。

年末促销季+换房需求，优质楼盘销售火爆，在所难免。

按照同策机构的数据，12月前三周，主城住宅成交，已超过144万方，折算下来，12月冲破20000套住宅成交，没有悬念。

这个数据和去年、前年相当。

重庆的需求端，相当旺盛！

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今年行情还有一大特点--新区仍然是绝对主力。

但是，从发展阶段而言，北区再次北拓，正式进入“二环时代”，如悦来北、水土等；

而老牌新区，土地/新房逐步进入尾声，如礼嘉、照母山。

（礼嘉近些年土地供应）

随着土地供应逐渐稀少，各类配套相继落地，部分区域价值兑现，很明显的到来了。

换言之，重庆“新区+板块化”的城市发展模式，正取得节点性成功。

就比如我前两天在山姆观察到一些线索，很能说明问题：

第一，在山姆逛的人群，和老城区不同。

这些人可以被理解为北区“新移民”。老年人少，三口之家居多，中青年是主力。

第二，进口门，几个大哥拦着要看会员卡。

持卡才能进入，而办一张卡，要260元！

但是，人们仍然相当踊跃。

山姆，实际上折射出礼嘉，折射出北区的某些差异性特征：

年轻人多、新家庭为主

普遍消费力都还不错

入住率并不差

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这几天还有一件事，或许也会加速新区成熟。

26号晚上沙区某老大楼着火，牵动了不少人的心，如果再结合去年加州花园老大楼着火，你会更加明白重庆人热衷买新房，或者换房到新区的关键原因。

大家为什么买新区？

重庆天然山水相隔，城市密度大，主城区5400平方公里，人均面积只有约600㎡。

（2019年数据 来源于各城市统计公报）

为解决住房短缺问题，早期大量兴建高容积率的高层住宅。

再加上过往酸雨多、湿气重等气候特征，重庆的老房子，居住品质性普遍不高。

（同为20年房龄的老旧住宅）

密集、破旧、环境较差...

重庆人喜欢买新房，第一要义，是追求更有品质的居住环境。

因此，才有了新牌坊，才有了金开大道、照母山、礼嘉。

同时，随着新区发展，人们发现了重庆新区模式发展背后的小秘密。

只要买对城市发展的方向，买对项目，都获益不少：

其一，分享到了城市红利（房价上涨）；

其二，得到了居住条件的大幅改善（密度降低；环境、配套优化；住宅品质更好等）。

如何挑选新区？

当然也就是按照上述这些线索。

包括规划定位、环境优劣、配套类型、开发品质、成熟周期等。

我们举例说明。

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