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大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

今天一大早，我刚到办公室，就听到有粉丝爆料了一个惊天大瓜！据说，烂尾近20年的瀛丹大厦终于动工，现场围满了购房者！

还没等手中的肉包子吃完，主编背锅侠就叫我快马加鞭地赶过去打探情况了。

一提到瀛丹大厦，可能有些小伙伴会比较陌生，它是重庆最为“著名”的烂尾项目，位于繁华成熟区——新牌坊立交旁。

瀛丹大厦默默地矗立在这里近20年，见证了附近高档住宅从崛起到回归平淡；也见证了新牌坊从城市新区变为成熟核心区的时代轨迹。

浮浮沉沉几十年，这里终于开始动工了？不再多说废话怀旧，还是跟着狗哥一起去现场打探情况吧！

01烂尾楼终于动工了！

坐上人挤人的轨道交通3号线，狗哥终于挤到了嘉州站，一出门，就看到了年轻的新光天地商业；

而对面就是霸气的恒大中渝广场，这地段就问你香不香？

故事的主角——瀛丹大厦，距离轨道交通嘉州站仅为800多米，其地理位置可以说是非常方便，附近还有多个公交站点通达主城各个区域。

远远望去，烂尾楼就静静地杵在那里。

狗哥继续向目的地走去，只见烂尾楼工地被新围墙给围了起来，远远传来了一阵阵喧哗声；

好家伙，工地外面竟然围了一大群人；

墙上的公告显示，重庆建工九建于2020年12月10日正式对“香樟湖樾及配套道路工程”进行施工，工期为720天。

看来，被多次转卖、历经坎坷的瀛丹大厦，如今已经改名换姓了。但不变的是，曾经的购房者……大家聚在工地门口，向社区人员登记自己的情况。

等待了近20年，如今瀛丹大厦终于动工了。

狗哥竖起耳朵，听着这些购房者摆龙门阵。其中有位大妈说到，“这个房子烂了十几年了，我前几天路过看到工地，竟然有工人准备施工了！怎么没有人通知我们购房者啊？”

大爷接过活茬，“嘿！我也是听到别个在说，一传十、十传百就都赶过来了。现在社区在登记，你有购房合同或者法院判决书的赶紧去登个记嘛！”

未来，瀛丹大厦的命运如何？我们将进一步保持关注。

02历经20年，房价涨10倍

想当年，业主们以每平米1300元至1600元不等的价格买了这里的房子，大多数还都是全款支付。

如今，新牌坊的二手房成交均价达到了14151元/平，对比当时的购房款，早已涨了10倍有余。

我们再看看附近在售的新盘价格，达到了两三万的均价，证明新牌坊在瀛丹大厦烂尾的十几年里，慢慢成长为了重庆楼市的价值高地。

我们都知道，土地是房企变现的重要资产，而土拍历来也都是楼市的风向标，这个风向标，不仅能折射出开发商的实力和眼光，也不断地在为区域板块加码助力，使之赢得人们的广泛关注。

去年，新牌坊板块就拍出了一块北区“地王”，楼面价高达13167元/平！在面粉高企的情况下，新牌坊的价值自然是毋庸置疑了。

如今，曾经的瀛丹大厦改名换姓为香樟湖樾，重新上线后，不知道它的身价会不会上涨呢？

不过，由于瀛丹公司破产无力偿债，这个项目曾被多次转卖，一系列复杂的原因，导致它问题重重。接下来让狗哥给你好好扒一扒它的历史吧！

03自救未果，破产挖坑

2003年到2007年是重庆地产市场重新洗牌最关键的时期，在这一时期，专注于地产开发，一个项目一个项目稳扎稳打的企业，便能脱颖而出；相反，盲目扩张的企业，主业分散的企业，则不断地消失。

在这样的背景下，瀛丹集团的资金压力变得日益明显，瀛丹大厦也陷入停工。