朱先生夫妇计划3年后将目前的自用住房按届时的市价出售，以所得净收入为首付款，贷款购买一套现价230万元的新房，新房首付四成。忽略旧房出售过-考呗网题库移动版
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不定项选择题 朱先生夫妇计划3年后将目前的自用住房按届时的市价出售，以所得净收入为首付款，贷款购买一套现价230万元的新房，新房首付四成。忽略旧房出售过程中的相关税费，则3年后换房时首付款缺口是多少？(　　)（答案取最接近值）

A．31.65万元
B．18.74万元
C．21.60万元
D．31.79万元

参考答案A
解析:第一步，计算旧房3年后的剩余贷款本金，选择房贷摊销计算器，等额本息模式，n＝240，I/Y＝6%/12，PV＝360,000，FV＝0，开始期数＝1，结束期数＝72，计算可得，剩余贷款本金＝292,674元；第二步，计算旧房3年后的市价，900,000×（1＋6%）^3＝1,071,914元，因此，3年后旧房售房净收入＝1,071,914－292,674＝779,240元≈77.92万元；第三步，计算新房首付款，230（1＋6%） ^ 3×40%＝109.57万元，因此，换房首付款缺口＝109.57－77.92＝31.65万元。
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①小王告知朱先生内部报酬率越高，方案越好
②小王建议朱先生应外出兼职工作以增加储蓄
③小王告知朱先生在该方案下，朱先生去世后会留下遗产
④小王建议朱先生应提高目前和退休后的生活水平

A．①、②
B．①
C．③
D．③、④

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B．1.92%
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D．2.04%

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