根据以下材料，回答题 A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.-考呗网题库移动版
个人贷款（中级）
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不定项选择题根据以下材料，回答题
A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元/平方米，商铺20万平方米，销售均价2.4万元/平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，销售均价1.8万元/平方米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准入。
银行对该项目最多可发放(  )亿元按揭贷款。

A．54.3
B．53.1
C．51.3
D．50.7

参考答案A
解析:首套房最低首付比例为不低于15%，故全部住房的最高贷款额为1.2×20×85％＝20.4（亿）；个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，故全部商铺的最高贷款额为2.4×20×50％＝24（亿）；所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％，故全部公寓的最高贷款额为1.8×10×55％＝9.9（亿元）。银行对该项目最多可发放20.4＋24＋9.9＝54.3(亿）按揭贷款。
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不定项选择题对商用房项目楼盘准入调查时，应重点调查的内容包括(  )。

A．项目周边同类商业业态情况
B．开发商商业地产开发及运营经验
C．项目销售比例
D．项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况
E．后续运营安排

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不定项选择题对商业用房进行价格评估时，主要运用(  )的评估方法。

A．成本法和比较法
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C．市场法和收益法
D．市场法和成本法

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不定项选择题商用房贷款申请人提交的申请材料清单包括(  )。

A．借款申请表
B．借款人及其配偶有效身份证件
C．房屋买卖协议原件
D．借款人还款能力证明材料
E．首期付款的收据原件及复印件

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