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中级房地产经济
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不定项选择题 该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（   ）。

A．通货膨胀风险
B．变现风险
C．收益现金流风险
D．市场供求风险

参考答案A,C,D
解析: 房地产投资风险类型中，房地严投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不沦是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。
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不定项选择题  (二)
根据以下资料，回答下列问题：
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元／平方米，四个代表性项目的售价范围为8900～9100元／平方米。在此基础上，制定了下列价格策略：
 (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25％，销售税费率取9％。
（2)对于一次性付款的买家，给予总价5％的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3％的优惠。
 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30％的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力葭。
下列关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的是（   ）。

A．进行的调研为次级调研
B．调研方法是重点调查
C．调研对象选择采用的方法是随机抽样法
D．调研内容包括竞争项目调查

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不定项选择题 按照成本定价法计算，项目总体均价为（   ）元／平方米。

A．8900
B．8942
C．8971 
D．9000

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不定项选择题 制定的具体价格折扣策略为（   ）。

A．关系折扣
B．中间商折扣
C．现金折扣
D．数量折扣

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