拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1一F4表示。就适用功能而-考呗网题库移动版
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简答题 拟对某一住宅项目进行功能评价，经评价人员分析，大家一致认为住宅功能分为适用、安全、美观和其他四方面功能，分别用F1一F4表示。就适用功能而言，又可以具体分为平面布局、空间布置、采光通风和层高层数等项指标，分别用F11一F14表示；就安全功能言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施，分别用F21—F22表示；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装饰，分别用F31一F33表示；其他功能包括了环境协调、工程造价、其他配套完善，分别用F41一F43表示。由此建立了功能评价指标体系。
评价人员对各功能的重要性分析如下：F1相对于F2较重要，F1相对于F3十分重要，F2相对于F3十分重要；F3和F4同样重要。各下位指标对其上位指标功能所起的作用的大小如表1所示。
经过评价人员的分析研究，确定该住宅对各项功能的满足程度评分结果如表2所示。表1上位指标与下位指标关系

上位

指标

适用

F1

安全

F2

美观

F3

其他

F4

下位

 

指标

 

平面

布置

 

F11

空间

布置

 

F12

采光

通风

 

F13

层高

层数

 

F14

牢固

耐用

 

F21

三防

措施

 

F22

建筑

造型

 

F31

室外

装修

 

F32

室内

装修

 

F33

环境

协调

 

F41

工程

造价

 

F42

其他

配套

 

F43

重要性

30％

25％

25％

20％

60％

40％

20％

20％

60％

25％

35％

40％


表3功能评价综合得分计算表

上位

 

指标

 

下位指标

 

 

指标权重

 

功能满足

 

程度得分

 

指标得分

 

 

平面布置F11

 

 

 

 

空间布置F12

 

 

 

适用F1

 

 

采光通风F13

 

 

 

 

层高层数F14

 

 

 

 

牢固耐用F21

 

 

 

安全F2

 

 

三防措施F22

 

 

 

 

建筑造型F31

 

 

 

美观F3

室外装修F32

 

 

 

 

室内装修F33

 

 

 

 

环境协调F41

 

 

 

其他F4

工程造价F42

 

 

 

 

其他配套F43

 

 

 

功能评价综合得分

 

 


要求：
(1)试用04法计算各上位指标的权重；
(2)计算各指标的权重；
(3)计算该住宅功能评价综合得分(填入表3)。

参考答案暂无
解析: (1)用04法计算各上位指标的权重，如下表所示：

(2)计算各指标的权重，如下表所示：

(3)计算该住宅功能评价综合得分，如下表所示：

该住宅项目功能评价得分为7．764分，大于6分，表明该建筑能够满足其功能要求。
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要求：
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(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。
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(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。
(涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数)

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问题：
(1)计算该工程建筑面积；
(2)计算外墙工程量；
(3)计算地面以及踢脚线工程量。
(计算过程和结果小数点后保留2位)

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(3)计算待估项目的设备安装费；
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(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费；
(8)计算待估项目在评估基准日的投资总额；
(9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。
(计算过程及结果保留两位小数。)

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