某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买-考呗网题库移动版

简答题某房地产占地面积2580m²，建筑面积9440m²，每层建筑面积2360m²。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益层对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其估价时点的价格为12566元／m²。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2％，二、三层差价5％，三、四层差价2％)，判断出二层价格为12309元／m²，三层价格为11694元／m²，四层价格为11460元／m²，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？

参考答案暂无

解析:【正确答案】：不正确。因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。
【答案解析】：

点击查看答案进入在线模考

你可能喜欢

简答题 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
1、如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
2、如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
3、该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？

点击查看答案进入在线模考

简答题 请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

点击查看答案进入在线模考

简答题 简述商业房地产有哪些特点？

点击查看答案进入在线模考

hot热门搜索

你可能喜欢

延伸阅读