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解析:【答案】
(1)容积率超出合同规定不大于2的要求。
(2)90平方米以下住宅户型(套型)所占建筑面积未满足住宅建筑总面积70％的要求。
(3)幼儿园、底层商店和变电设施建筑退绿线不足5米。
(4)北侧地下室超出了用地界线。
(5)幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过了三层。
(6)最南端11层住宅建筑间距距北侧住宅不满足1：1．61要求。
(7)地面停车场不应占用城市绿化带(超出了用地界线、。
【解析】
容积率即规划地块起备类建筑总面积与地块面积之比。在该题目中，容积率=109567／45000= 2．4348，超过合同规定不大于2的要求。《关子落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，规划套型建筑面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70％。而在该项目中，90m2以下建筑面积占总建筑面积的55％(其中60720／109567—55％)，不满足要求。根据规划方案设计示意图中可知，幼儿园、底层商店和变电设施都紧靠绿线，不满足建筑退绿线大于5米的规定。另外，幼儿园与南侧建筑、最南端11层住宅建筑距北侧住宅间距不满足建筑间距要求。停车场的地面出入口超出了用地界线，不符合规定要求。
(1)容积率超出合同规定不大于2的要求。
(2)90平方米以下住宅户型(套型)所占建筑面积未满足住宅建筑总面积70％的要求。
(3)幼儿园、底层商店和变电设施建筑退绿线不足5米。
(4)北侧地下室超出了用地界线。
(5)幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过了三层。
(6)最南端11层住宅建筑间距距北侧住宅不满足1：1．61要求。
(7)地面停车场不应占用城市绿化带(超出了用地界线、。
【解析】
容积率即规划地块起备类建筑总面积与地块面积之比。在该题目中，容积率=109567／45000= 2．4348，超过合同规定不大于2的要求。《关子落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，规划套型建筑面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70％。而在该项目中，90m2以下建筑面积占总建筑面积的55％(其中60720／109567—55％)，不满足要求。根据规划方案设计示意图中可知，幼儿园、底层商店和变电设施都紧靠绿线，不满足建筑退绿线大于5米的规定。另外，幼儿园与南侧建筑、最南端11层住宅建筑距北侧住宅间距不满足建筑间距要求。停车场的地面出入口超出了用地界线，不符合规定要求。
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