考呗网：一起考呗移动版

成交复苏超预期，新房成交1337万㎡。2020年疫情对市场的影响与传统春节淡季重合，全年影响较小，成交规模依然达到了1337万㎡。同时，从四月开始，天津新房月均成交量保持稳定，传统营销节点特征打破，房企为加快资金快速回笼，月月冲刺，每月都是强销月，这种现象预计会在2021年持续。

市区改善需求释放，环城成交总价下沉。2020年天津新房市场仍延续以刚需为主体的结构，但从中观市场特征看，中心区的改善复苏与外围区域总价下沉并存。

市场竞争更加激烈。2020年市场新盘供应增加，开盘认购率下降，天津纯新盘入市较2019年有所增加。分区域来看，近两年市内六区项目集中入市，高端项目供应增加竞争激烈；2020年环城四区供应持续增加，仍为市场供应主力；而远郊五区新盘数依然在持续下降；滨海新区利好规划频出，近2年拿地项目加速入市。

市内六区项目占据TOP10半壁江山。通过对2020年各区域商品住宅成交情况分析可以看出中市内六区成交上升最为明显，2020年销售金额TOP10中，市区项目占据5席，也进一步说明了天津积累的改善需求开始回归。

流量盘均出现在市场安全区。从2020年流量盘出现的区域，我们不难看到，流量安全的前提主要包括：或者是城市界面成熟、自带流量的优质区域，或者是城市和产业关系越来越紧密，产城概念越发突出的环线区域，像河西新梅江、西青精武镇、武清杨村等。

活跃库存总量相对可控。2020年全市销许存量2000+万平米，除去和平外，市区其他区销许存量均有所增加，但在售项目去化速度也同时有一定提高；环城存量、销售量双高，持续成为天津商品房市场重心。

5.二手房市场：价格回温，同时与新房轮动更紧密

疫情后二手房市场迅速恢复。2020年天津二手房成交11.3万套，疫情结束后市场迅速恢复，继而扩大议价空间，推动成交量维稳，年末价格受新房市场冲击略微回落，但仍处于合理区间。

二手房成交特点：成交决策加快、客户年轻化、改善需求复苏。

2021年天津房地产市场展望

结合2020年天津房地产市场表现，天津中原研究院对2021年天津房地产市场作出八大展望：

天津楼市将持续反弹,2021年小阳春将提前

2021年将是投资大年,天津土地供应持续增加

投资市场国家队是主流