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去年的5月，重庆楼市仍处“小阳春”，市场交易活跃，购房需求旺盛，多项目开盘便售罄；土地市场热度也较高，楼面价和溢价率均处高位。今年房地产虽受疫情冲击，但4月以来房地产市场逐渐恢复，5月市场活跃度不断提升，土地市场亦迎来成交高峰期。

2020年1-5月重庆中心城区及大重庆房企销售业绩排行榜

重庆中心城区2020年1-5月房企销售业绩TOP20合计销售金额621.54亿元，销售面积537.40万㎡，5月各房企积极推盘，加速回款，TOP20企业销售金额较1-4月增长209.28亿元，增速显著。融创稳居销售金额和销售面积榜首，1-5月销售金额超80亿元，主力在售项目为融创文旅城，销售金额近50亿元。

大重庆2020年1-5月房企销售业绩TOP20合计销售金额766.43亿元，销售面积768.51万㎡，TOP20的门槛为14亿元，榜单前三分别为金科、恒大和融创。其中金科在大重庆百余项目齐发力，1-5月销售金额突破百亿，达105.58亿元，销售面积达142.49万㎡。

2020年1-5月重庆中心城区及大重庆房企拿地排行榜

2020年5月下旬，重庆广阳岛生态城连获南岸区茶园组团6宗地，拿地金额达149.89亿元，拿地面积达168.70万㎡，一跃成为2020年1-5月重庆中心城区和大重庆拿地金额及拿地面积榜首，远超其余房企。

同比来看，2020年1-5重庆中心城区TOP10房企拿地金额达333.28亿元，同比上涨显著，去年同期这一金额为238.52亿元；TOP10房企拿地面积涨幅也较大，达到552.78万㎡，同比上涨65.88%。

●市场解读●

“主城都市区”与“西部大开发”，重庆正加速生长

5月9日，重庆主城都市工作座谈会召开，会上低调提到“主城都市区”，传统的主城九区扩展至主城都市区21个区。主城区的扩容，既能促进城市内区域协调发展，也将推动与成都的相向发展，促进成渝一体化建设，助力唱好“双城记”。1月以来，重庆与成都在多方面签订了合作备忘录，此次扩容，也将由内而外带动城市的发展。

在2020年5月17日发布的《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》中，再次提到“西部大开发”，且重庆多次被点名。其中提到内陆开放高地、开发开放枢纽、国际门户枢纽城市等，重庆标签亦不断扩容。

中小学公民同招，严禁入学与商品房销售挂钩

5月，重庆教委连发两份文件，一是《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》，二是与重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局联合发布的《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。

两政策的关键点一个是公民同招、同步摇号，一个是严禁中小学入学资格与楼盘销售挂钩。这两次政策，均是为深化教育教学改革，其实2019年5月亦出台了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》，提到严格划片就近入学、严禁“捆绑学位”等。

5月市场已基本恢复，商品房成交超260万㎡

图：2019.1-2020.5重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

数据来源：CREIS中指数据，https://creis.fang.com/

从2月的冰点到现在，重庆楼市已基本恢复，达到去年同期水平，2020年5月重庆中心城区商品房成交面积达261.96万㎡，环比再涨两成，涨幅为24.41%，同比上涨8%，考虑到去年同期楼市处于发热期，市场恢复情况可谓良好。其中商品住宅成交208.86万㎡，住宅市场环比涨幅更甚，环比再增三成。

2020年1-5月重庆中心城区成交商品房758.38万㎡，同比下跌30.67%，跌幅不断收窄，1-4月跌幅超四成，2020年全年成交量难续3000万㎡的高量。从楼面价来看，除2月受成交结构影响销售价格下跌外，商品房和商品住宅价格水平均已恢复至常态水平。

2020年中心城区商品房用地供应增加，成交同比上涨

近几年重庆房地产市场快速发展，房企加速去化，但2018和2019年重庆中心城区商品房用地缩水显著，从2017年的2592.74万㎡到2019年的1403.85万㎡，跌幅近半。而近三年同期商品房成交量均超3000万㎡，供需差不断扩大。为此，重庆市也适时调整供应计划，2020年计划供应量将较2019年实际供应量增加22.3%。

图：2019.1-2020.5重庆中心城区商品房用地成交情况