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金科在售项目，主力存货产品以250万以内主导，250-450万的品改产品为辅，500万+高端产品主力仍为九曲河、金科南山及金科城最后一块用地的部分别墅产品。

龙湖自从2018年1月摘取照母山尘林间项目后，在土地市场出手谨慎，后续拿地项目布局于近城或远郊优质地段；

叠加在售项目，龙湖产品存货主力为350-450万以内，2020年舜山府仍是旗下最高端项目。

融创通过近几年的收并购和去年土拍市场的摘地，从刚需高层、洋房到大平层，2020年均有主打项目供应，主力总价段覆盖100-500万；甚至还有雅颂和桃源系列的别墅面市。

虽然融创目前住宅有约350万方的存量，远超龙湖金科，但在近期盘溪和奥体地块的土拍过程中，融创均有参与举牌，可见融创的市场“野心”。

总而言之，重庆主力的百亿量级以上的企业，目前主力产品存货集中于100-250万，次主力250-450万。

2019年的100-450万的住宅市场，融创、金科最擅长的是150万以内的刚需市场，企业销售金额排名占据前两位，融创更是靠刚需产品贡献了接近200亿的销售金额。

而龙湖在细分市场中，最擅长的是“150-450万”的总价区间市场，近三年的企业市场份额均能进入稳定的进入前三甲。

不管是融创、龙湖、金科，还是深耕重庆多年的万科、旭辉、保利、恒大，每一家企业都在参与下重庆市场这盘棋。

他们可能都有多年厮杀重庆市场所积淀的运营经验，旗下在售项目已是他们布局重庆市场落下的棋子。

在今天看来，这些项目多数都为优质存货储备；无疑这些存量项目将助力推进企业继续拓展新市场。

而对于一些进驻重庆不久的房企，在市场下行期间，研究清楚重庆市场的存量下的板块机会和细分市场机会，在投资前端尤为重要。

前两年跟风或者激进拿地的一些项目，在2020年的市场检验下，已然成为市场的失败典型案例。

2020年，是一个比2019年更为残酷的竞争格局。

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