纳税人分类及性质
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项目情况
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计税 |
预缴税款
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申报纳税
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分类
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性质
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(“营改增”为界) |
方法
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税额预缴及计算
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主管
税局 |
税额计算
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主管
税局 |
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一般 |
老项目 |
简易
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应预缴税款=预收款÷( 1+5％1 X 3％ |
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应纳税款=含税全价÷
(1+5％)X 5％-预缴 |
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纳税人 |
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应预缴税款=预收款÷ |
应纳税款=(含税全价 |
房开
企业 |
新项目
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一般
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( 1+11％) X3％
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国税
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-土地价)÷(1+
11％)X11％-预缴 |
国税
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小规模
纳税人
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新或老项目
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简易
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应预缴税款=预收款÷(1+5％)X3％ |
应纳税款=含税全价÷
(1+5％)X5％-预缴 |
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简易
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应预缴税款=(含税全价-原价)÷(1+5％)X5％ |
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应纳税款=(含税全价-原价)÷(1+5％)X5％-预缴 |
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前取得
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一般
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应预缴税款=(含税全价-原价)÷(1+5％)X5％ |
应纳税款=含税全价÷(1+11％)X11％-预缴
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一般
纳税人 |
前自建 |
简易
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应预缴税款=含税全价÷
(1+5％)X5％ |
应纳税款=含税全价÷(1+5％)X 5％-预缴 |
一般
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应预缴税款=含税全价÷(1+5％)X5％ |
不动
产所 |
应纳税款=含税全价÷(1+11％)X11％-预缴 |
机构
所在地 |
非房开
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后取得
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一般 |
应预缴税款=(含税全价
-原价)÷(1+5％)X5％ |
在地
地税
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应纳税款=含税全价÷
(1+11％)X11％-预缴
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国税
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企业
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后自建
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应预缴税款=含税全价÷(1+5％)X 5％ |
应纳税款=含税全价÷(1+11％)X11％-预缴 |
小规模纳
税人(个人转让其
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前或后取得
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应预缴税款=(含税全价
-原价)÷(1+5％)X5％ |
应纳税款=(含税全价-原价)÷(1+5％)X5％-预缴 |
购买的住
房除外) |
前或后自建 |
应预缴税款=含税全价÷(1+5％)X5％ |
应纳税款=含税全价÷(1+5％)X 5％-预缴 |
个人
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简易
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应纳税款=(含税全价-原价)÷(1+5％)X 5％ |
住房所在地 |
(住房)
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应纳税款=含税全价÷
(1+5％)X5％ |
地税
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