2017年注册会计师《会计》考点精华讲义第6章投资性房地产
时间:2017-05-21 来源:未知 作者:admin 点击:300次
| 【例题1·多选题】房地产企业持有的下列资产中，应作为投资}生房地产进行列报的有( )。A．对外出租的建筑物 B．完工后对外出售的在建建筑物 C．持有以备增值后转让的土地使用权 D．部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋 【答案】AD 【解析】选项BC，属于房地产企业的存货。对于房地产企业而言，只有对外出租的建筑物、土地使用权属于其投资性房地产。 【应试思路】关于投资性房地产范围的确定,做题时需要注意区分不同企业的不同处理。比如房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算等。 【例题2·单选题】甲企业于2015年12月31日购买一座建筑物，价款为1420万元，用银存款支付。2016年1月1日开始用于出租。年租金为200万元，于每年年末支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。不考虑相关税费，该项投资性房地产对甲企业2016年度营业利润的影响金额为( )。 A．180万元 B．200万元 C．20万元 D．140万元 【答案】A 【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对甲企业2016年度营业利润的影响额=200-20=180(万元)。 【例题3·多选题】2014年10月1日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司并作出书面决议，租赁期为3年，月租金为200万元，每季度初收取租金。2014年10月1日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该办公楼原值为20000万元，顸计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。2014年末该办公楼的公允价值为31000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定按季度确认收入，不考虑相关税费，下列关于甲公司的处理中，正确的有( )。 A．2014年10月1日确认投资性房地产的入账价值为30000万元 B．2014年10月1日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入损益 C．2014年末调增投资性房地产的账面价值．并确认公允价值变动收益1000万元 D．每季度初收到的租金作为预收账款核算 【答案】ACD 【解析】选项B，2014年10月1日投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差额应计入其他综合收益，转换时公允价值小于原账面价值的差额计入损益。 历年考题精选 单项选择题 (2016年)下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。 A．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C．存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D．以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 【答案】C 【解析】选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益(公允价值变动损益)。 同步系统训练 一、单项选择题 1．下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。 A．已出租的土地使用权 B．持有并准备增值后转让的土地使用权 C．已出租的建筑物 D．持有并准备增值后转让的建筑物 2．2×15年3月31日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，合同规定，甲公司将其自用的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司，租赁期为5年，年租金20万元。当日，该写字楼的公允价值为3600万元，账面原值为3000万元，预计使用年限为50年，已使用20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2×19年年末，该房产的公允价值为4500万元。2×20年3月31日租赁期届满时，甲公司收回该写字楼并以公允价值5000万元对外出售。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，甲公司因处置该投资性房地产应确认的损益金额为( )。 A．3500万元 B．3200万元 C．2300万元 D．1400万元 3．甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元(其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是( )。 A．租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1300万元入账 B．转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”300万元 C．转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D．本年末“存货”项目应列示的金额为1200万元 4．企业发生的下列支出，不应计人自行建造的投资性房地产成本的是( )。 A．以出让方式取得土地使用权的价款 B．支付给施工单位的结算工程款 C．建造过程中发生的非正常损耗 D．领用的建造工程物料 5．下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是( )。 A．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值 C．采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出 D．采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出 6．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是( )。 A．该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入“投资性房地产一在建”科目 (责任编辑：admin) |