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　　从2017年起，房地产市场结束持续这几年的低迷，进入新一轮上涨周期。特别是海南省实施“两个暂停”后（对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应；暂停新建商品住宅项目规划报建审批），海南省房地产市场飞一般的上涨，在2017年年初达到又一个巅峰。

　　新的周期快速激活了整个海南的房地产市场，一些地段开始出现房源紧张的情况：比如滨海新区的一线海景房及市区里的河景房等，这种紧缺带来了一些戏剧化的事情。2月27日，儋州市滨海新区，在一处商品房售楼中心，一位来自北京的客户敲定了一套房，转身出门拨电话的短短几十秒，另外一名购房人拿出银行卡，当场要刷卡购买同一套住房，这被前面的买家发现，出现了一起销售冲突。冲突的结果是：北京客户取得了胜利，从踏入售楼处到付款买下一套房子，只思考了半个小时。

　　销售中介人员把这起事件作为谈资讲给后来的客户，以此证明海南的房产是有多么地抢手。按照销售人员的表述，这个小区开盘两个多月，全盘800多套房子已经基本售完，除了尚未开售的一座楼王外，只剩下低楼层几套房子。2016年年底的时候，这个小区的房价均价仅4000元，目前的均价已经超过了11000元。

　　销售人员说，公司许诺员工，在房子全部销售出去后，他们要集体旅行。在销售员看来，这应该是很快就可以实现的事情了。

　　一套北京房产换十套儋州房产

　　一位来自北京的客户卖掉了自己名下的一套房产，计划用亲朋好友的名字在儋州购置十套房产，目前他已经选中计划中的四套商品房。

　　在这一轮楼市抢购潮中，来自北京地区的客户冲在了第一排。根据相关统计的数据表明，接待的购房客中，来自京津冀的客户占比重最高。据一名售楼人员做了一个估算，在她接待的客户里，有将近40%的比例来自北京市，人数要高于在海南投资房产的东北三个省。一些房产销售员还学会了不太标准的京普话——在每句话话末，尝试加上一个儿化音。

　　这一批购房人用一个词语来形容很恰当，“中产”。这里中产的定义是：在京津翼拥有一套或者两套的房产，但受各种政策和资金的影响，没有办法再继续投资当地的房产。2008年，一位在京事业单位员工在儋州市那大镇购买了一套房产，当时和她一起看房的大多数都是生意人，而在最近的一两年时间里，她接触的大量购房人，都是和她类似的企事业单位员工。

　　一位来自北京昌平地区的客户就正在儋州市滨海新区寻找合适自己的房子，他跟我说，之前在北京拥有四套房产，但在09年北京房价新一轮的涨势中，为了投资一家公司，她将其中三套面积较大的房产卖掉套现。目前，这家公司的效益并不好。

　　现如今北京昌平2017年的均价已经超过了四万一平，令他庆幸的是，09年时没有卖掉手中如今唯一的北京房产。

　　2017年多个城市房价的猛涨和政策带来的焦虑推动了这类客户跨过大海，来到千里之外的海南岛。这也让房价上涨的趋势从内地蔓延至海南，从岛内的三亚、海口等热点城市蔓延至西部各个中小城市。最近的几个月里，海南的多个市县又出现了房价大幅上涨的情形。

　　一位来自北京的购房者在来海南前，考察过各地包括南京、郑州等城市的房价，但是政策和还在飙涨的房价让他最后来到海南。

　　在海南岛内，他也考察了三亚市、海口市，但当时这两个城市的房价也超出了他的预算，因此他选择了儋州。“这里房价比较低，很少超过一万一平的，抛去投资的价值不说，自住也是挺好的选择。”这位客户这么对我说。

　　在儋州滨海新区，整一条街上的商铺都是房产中介公司，每家公司门口的桌上，都放着非滨海新区的传单。房产中介会直接告诉前来的客户，滨海新区已经没有房源了。然后，中介会抱着手在旁边，如果客户还在原地停留，中介会表示，其他地区还有房子，要不要去，“价格比这儿便宜，还更好，要去看过来填个单子，明早一车拉过去。”房产中介说道。

　　人人都是房产经纪人

　　如果你尝试在儋州这个城市生活一阵子，你就会发现，房产市场的让这座城市的不少居民成为房产中介这一兼职身份。