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　　2021年全市住宅用地计划供应商品住宅用地减少了约11.2%

　　重庆近一周商品房成交均价11486元，比去年同期上涨2003元/平米

　　【新闻】

　　3月26日，市规划自然资源局发布重庆市2021年国有建设用地供应计划（简称供地计划）。据悉，2021年全市住宅用地计划供应商品住宅用地2292公顷，合计34380亩，相比2020年的38700亩，减少了约11.2%。

　　【评论】

　　从这张表上就能很直观的看出来，2020年重庆市主城中心城区计划供应商品住宅用地933公顷，而今年中心城区计划供应867公顷。同比减少了近7%。

　　如果按照去年平均容积率1.6来算，大概是1388万方左右。

　　按照以往经验来看，实际成交土地的可建体量肯定要比供应量少得多。

　　也就是说，今年中心城区的住宅供应实际上将会进一步缩紧。

　　土地供应量缩紧，加上必然到来的土地集中供应政策，今年地价再创新高已经是板上钉钉的事实了。重庆中心城区商品房每年成交量都在2000万方以上，也就是说，今年的土地供应肯定是支撑不了这个市场需求的。

　　面粉在涨价，那么面包肯定也是看涨的。可以预见的是，今年楼市新房的房价依旧走在微涨的道路上。刚需也没必要当“等等党”了。投资的倒确实还可以观望一下。

　　重庆的供地计划是在4月、7月和10月。7月和10月份，开发商拿下来的地，按照正常拿地到开盘时间6个月，基本上很难在12月份开盘，开发商在7月和10月拿的地，当不能实现销售回款，不能实现净现金流了，那一定会猛扑4月份的地块。

　　所以，4月份的供地势必将会有很高热度。

　　【楼市新鲜事】

　　【新闻】

　　据统计，重庆近一周商品房成交均价11486元，比去年同期上涨2003元/平米！商品房存销比下降到5.3，商品住宅下降到4.4。特别是高层产品，下降到3.0个月。

　　【评论】

　　房价猛涨2000元。几乎所有自媒体号都开始吹“楼市回暖”了。

　　楼市真的回暖了吗？

　　小编扒了一下铭腾机构的数据。不管高层、洋房还是别墅，去化周期基本都是从去年11月开始下降的。

　　从数据来看，经过了四五个月的孵化，在返乡置业的推动下，重庆楼市确实正在回暖。

　　不过，小编还是觉得，真正的刚需置业需求仍然在不断向二手房市场流动。目前新房市场回暖反映的其实更偏向改善需求的动向。

　　改善市场的逻辑和刚需市场的逻辑完全不一样。联想到传说中的水库大军在重庆频频折戟，可以说现在重庆的买房投资界正在快速将并不专业的投资者（或者说纯粹的投机者）清理出去。

　　目前买房投资已经不是一个普通人能玩得动的理财产品了。

　　【楼盘警报】

　　本周被举报的两个项目，全部都和虚假宣传和销售有关系。

　　基本上，这也是近几年楼市维权的主因。吹得太好，把业主期望值拉得太高，往往就会在接房时出现心理落差。有些业主维权只是因为心理落差过大。有些业主维权，则是真的房屋质量有问题。

　　从统计数据来讲，大开发商往往是前者，小开发商往往是后者。

　　这就是所谓的“品牌力”。

　　【重庆一周楼事】是我们推出的一个新栏目。

　　每周更新楼市相关的大事小事。

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