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在过去的这几年，我们见证了“重庆向北”从荒凉到繁华的兑现与迭代。纵观重庆一路向北的发展轨迹，可以看到，轨道、交通、政策、产业各方面，北区都远远领先其他方向，大多数人也向往在北区拥有自己的栖息地。

从新牌坊开启重庆北拓的大幕，孕育了一些新的繁华的商圈。

金开大道修通之后，平地而起的高端项目数不胜数，成就了现在公认的富人区。

到如今，北区依然是楼市发展的热门区域，2019年-2020年，北区土地成交宗数遥遥领先，2019年土地成交数更是占到了全市的83%。此外，从市场来看，不难发现，北区的购房需求依然为市场主流，2017年到2019年，北区连续三年都是重庆房市最大的“战场”，50%的购房者选择了北区（数据来源于铭腾）。

基于此，个人观点，重庆市场未来3-5年内北区发展依旧是市场主流，那北区哪个区域值得期待？

（网络图）

蔡家跻身北区楼盘销售桂冠

实力打造高品质生态型商住区

继新牌坊、照母山之后，蔡礼悦“金三角”板块，成为城心继续向北高质发展的重要引擎，这片区域将是主城最后一片纯高端居住性质的“净土”。

根据2020年的政府规划，以及城市功能定位，作为北区 “金三角”之一的蔡家似乎更胜一筹。

2018年-2020年，蔡家连续3年蝉联重庆北区成交套数第一，2019年-2020年，蔡礼悦每成交10套，就有4.3套来自蔡家。

蔡家依托优越的地段位置以及得天独厚的江景资源，致力成为“高品质生态型商住区”，亦成为各大品牌房企开疆拓土的重点区域。这里为北区价格洼地，与礼悦仅一江之隔，蔡家住宅均价低于悦来13%，低于礼嘉高达28%，价格潜力从正面体现出投资价值高。与此同时，目前蔡家正处于高速发展时期，土地潜在供应量大，前景广阔。

（网络图）

蔡家北千亩留白地

主城区域所剩无几的黄金热土

 蔡家北目前还拥有约2000+亩战略留白地，是重庆的各个热门组团中土储最为丰富的区域。虽然该区域目前还处于初步发展的阶段，但在政策的强劲支持下，政府将致力于以重庆市核心组团的标准来打造蔡家北，这片区域在未来将大有作为。目前，蔡家北正加快两江自贸区的建设步伐、同时结合蜂窝城市的打造理念，11桥3轨3干道纵横交通网络布局规划，脉络全程。在众多利好条件加持下，蔡家北势必成为各大开发商争抢的黄金热土。

（网络图）

从去年开始，新建住宅多了两个硬性指标：控容积率、限制建筑高度。

（数据来源于铭腾系统）

由于容积率的限制，蔡家北在拥有丰富配套的同时，跃身为蔡家低密宜居板块。

根据长期对北区楼市的研究，目前北区大多以多楼层的高层以及高总价大面积的产品为主，小面积的住宅产品几乎没有，而高品质低总价小户型的好房更是一席难求。

那么蔡家还有可上车的低门槛高品质的大盘吗？有一个。

映湖十里抢占时机

率先开启蔡家北4.0时代

映湖十里地处蔡家北核芯地段，由融创和启迪协信联合打造产城大盘。

在寸土寸金之上，映湖十里作为蔡家北首进者，率先开启蔡家北住宅4.0时代。

一江双公园的优质配套，距嘉陵江仅1.8km，虎跳溪公园、8号体育公园2大生态公园簇拥，江湾森氧环绕，环境优美。

（意境图）

除享有便捷配套，绿色生态环境外，映湖十里同时以低门槛高品质著称，容积率低至约1.5，8层臻洋房，是北区少有的低密度低楼层科技大盘。

（实景图）