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解读

河南省

2021年1月，河南省TOP30房企销售金额共计266.6亿元，其中TOP30的门槛值达到2.1亿元，TOP20的门槛值达到4.6亿元，TOP10的门槛值达到7.5亿元。

碧桂园凭借32.9亿元的优异成绩位列榜单的第一名，中国恒大和正商集团分列第二、三名。

从销售集中度看，头部房企销售额集中度非常高，TOP3集中度为34.5% ，TOP5集中度为49.3%，TOP10集中度为67.8%。

郑州市发布土地新规，“限地价，竞自持”稳定房价

1月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见郑政〔2021〕4号》文件，要求进一步提升土地出让组织效率，完善地价形成机制，合理确定土地出让价格，优化土地全流程管理，加强土地计划管理，加强市场调控管理，严格监管供后土地。并提出，“限地价，竞自持”的住宅用地出让方式，从土地入手，稳定房价。

住宅用地的土地出让前置条件中，要明确合理销售参考房价（毛坯房价格和装修价格），可按周边实际销售价格的10%浮动确定；评估时增加剩余法，计算方法为：楼面价=销售参考房价-税费-财务成本-建安成本-合理利润。

在产业项目相对集中、租赁住房需求较为旺盛区域，熔断后转入网上竞报自持比例，竞报最高者为竞得人，竞报自持比例达到100%后转入网上竞报配建养老用房或公租房面积，配建面积多者为竞得人；在安置房供应量相对充裕、租赁住房供需相对平衡区域，熔断后由网上交易系统随机摇号确定竞得人。

河南省住建厅：坚持“房住不炒”定位，规范住房市场

1月12日河南省住建厅在《2021年全省住房城乡建设工作会议报告》中指出，坚持平稳发展，构建租购并举的住房体系。首先，牢固“房住不炒”的定位，有序推进“一城一策”试点工作。从供需两个方向入手稳底价，稳房价，稳预期。其次，规范发展住房租赁市场，主要面向“双困”家庭和无房新市民，并提供多渠道供给。以郑州市为试点，整顿规范住房租赁市场秩序。持续推进保障性住房建设，郑州，洛阳，平顶山等市加快公租房建设。最后，严打房地产市场乱象，持续推进问题楼盘处置化解，净化市场环境，降低房地产市场风险。

临近年关，郑州市场推盘量环比下降，市场热度不高

一月的前三周，郑州共有8个项目开盘，合计推出房源628套，环比下降23%，但是由于蓄客量和市场发声不足，康桥那云溪、正商兰庭华府第二期、龙湖天境、恒大未来之光等项目去化效果均一般，除国泰观邸悦峰的项目外，其他项目的去化率均不足50%。