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“经过市相关部门通过联网查询计分，本项目本次推售175套房源的入围分数线为：75.6分，您本次得分为74.95分，很遗憾未能入围摇号名单。” 

4月20日晚，一位认购上海浦开仁恒金桥世纪的购房者突然在购房群中晒出了自己与金桥热门项目失之交臂的截图，引发了购房群内的一片哗然。

按照该项目动态分0.13分/月的社保系数计算，75.6分的入围分数线意味着这次入围的买家全部上海无房、五年内没有购房记录，并且在沪工作时长在10年以上。

如果非上海家庭则需要16年5个月的社保。

自3月12日，上海33个新盘项目集中“取证”以来，正式启用“计分制”新政的新盘数量以及入围分数线屡创新高。

目前，上海已有6个新盘公布了入围分数线，分数线在57.4分-75.6分之间。据行业内预计，剩余还未公布分数的新盘中，可能会触发计分制的新盘大约还有4个，占比不到三分之一。

然而，看似平静的认购现状背后，部分热门新盘为避免触发新政，花样频出。

4月12日，据一位近期购房者向时代周报记者透露，有开发商为了减少购房者数量，采取了各类手法：例如位于徐汇滨江的尚海湾二期直接拆除了样板房，要求渠道中介封锁认购消息，还出现销售人员直接失联、没收手机等套路，来“躲避”客户前来认购。

购房者疑似被开发商刁难

近日，上海某互联网大厂就职的刘敏（化名），在认购某TOP20强房企闵行某项目时，她认为自己遇到了开发商的刁难。

由于公司每周一例会，因此刘敏按照案场销售的要求，提前准备好了80万认筹金、户口本等一系列材料，并准备在周二前往项目提交材料。

她没料到的是，由于开盘后的火爆热购，销售在当天凌晨，向她提出追加两份材料，分别是银行征信报告（银行柜台盖章版）以及首付款活期的全额证明，并要求其在第二天认筹时直接带到项目中心。

“首付款活期全额高达几百万，一般人根本来不及准备。此外，该项目没有任何线上官方认筹信息，只有线下公示，临时通知加上材料不足的问题就只能由消费者买单。”刘敏对开发商临时提出的要求非常不满。

实际上，除了规避过多的人数之外，开发商还想通过这种方式来锁定一批付款方式较好的购房者。刘敏在案场注意到，全款买房客户并不需要递交开发商口中所谓的“公司规定”的认筹资料，因此她向销售提出，是否能通过提高首付款到50%来回避不交这两份销售凌晨通知的材料，销售很快同意。

即便妥协至此，由于一些原因，刘敏63.6分的总积分离该项目实际入围分数线差了2.6分。

一位多年从事房地产行业研究人士向时代周报记者透露，尽管有了“计分制”政策这个紧箍咒，但在上海新房市场上，仍然是卖家市场，开发商遵循的逻辑是购房者应按首付款比例排序，首付比例越高，项目回钱速度越快，优先摇号。

部分开发商还出现过一些小动作，比如：为规避项目因认购人数过多而触发“计分制”新政，会在认筹客户材料上报公证处审核前，就擅自释放入围分数等关键信息，以劝退那些筛选掉首付比例低，计分分数低的买家。

开发商“躲避”购房者

与临时要求增加材料或认筹金相比，有部分开发商的行为更为荒诞。

3月16日下午，闵行星河湾三期第二批次开始认筹，但就在认筹开启前晚，该项目发布内部通知表示，认筹当天关闭样板房间且不接受新增客户，并要求销售、中介不要将认筹信息转发朋友圈。最终，闵行星河湾推盘套数246套，认购人数239人，认购率97%，未触发计分制。

这一“成功”案例启发了个别开发商，位于上海嘉定的某楼盘项目也在认购首日规定：“只接待预约客户，其他客户一律不得进入。”

未与销售预约、闻讯赶去提交认购材料的购房者因开发商的区别对待，一怒之下向有关监管部门举报了该盘，使得其也成为今年以来首个被相关部门约谈的新盘项目。

被约谈后第三天，该项目拿出整改方案，并表明凡符合本市购房资格的认购人，均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行等级，相关认购材料可于4月11日17时前补齐。该消息释放后的约4小时的时间内，上百组购房者赶上了认购的末班车，项目认购人数也涨至500多组，触发计分制。