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南宁目前房价12959元/m2，全国排名45，环比-1.46%，同比+5.3%。那南宁房产前景如何？下面来具体分析。

一、基本情况

南宁，是广西首府，面积22112平方千米，是一座历史悠久的文化古城。

二、经济情况

1、2019年GDP4506.56亿元，比上年增长5.0%，低于广西平均水平1个百分点，全国排名第50；人均GDP6.17万元，全国排名119；人均可支配收入28929元（城镇居民37675元，农村居民15047元），全国排名第98，广西第2。

2、2011年GDP2211.51亿元，2019年是2011年的2.04倍；而广西同期为1.81倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年20005元的1.88倍；广西2019年34745元是2011年18854元的1.84倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年5848元的2.57倍；广西2019年13676元是2011年5231元的2.61倍。

从以上数据可以看出：南宁虽为广西首府，但经济并没有大幅领先广西的平均水平，2019经济发展较为一般。

三、人口情况

1、2019年户籍人口781.97万人，比上年增加11.14万人；常住人口734.48万人,比上年增加9.07万人，城镇化率63.7%，比上年提高1.3个百分点。

2、2015年户籍人口740.23万人；常住人口698.61万人。

3、2011年户籍人口711.49万人；常住人口692万人。

从以上数据可以看出：南宁户籍人口数量大于常住人口数量，表面看起来好像是人口外流，但其实是更多外地人口在南宁落户，南宁这几年人口聚集效应越来越强。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.7倍，涨幅尚可。

2、销售面积：2019年成交1805.23万平米，折合人均2.46平米；大幅高于广西的人均1.35平米。当地房地产十分火爆。

3、人均住房面积：2019年刚超30平米，低于全国平均水平。

4、城镇化率：2019年城镇化率在省会城市中是偏低的。

五、潜力分析

1、南宁地位比较重要，北部湾中心城市，面向东盟开放合作的前沿城市。

2、南宁2023年将举办第三届全国青年运动会，南宁的城建必将上一个大台阶。

3、广西实施强首府战略，全面提升南宁首位度，南宁在广西的地位将越来越突出。

4、较多的人口流入及快速的城镇化进程，都给当地的房地产较强的支撑。

综上所述，受制于目前限购政策以及较低的经济水平，南宁房价处于下跌阶段也在情理当中；但长期来看，南宁这个城市房产还是有比较大的潜力。

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