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1Z301070建设工程担保制度

保证责任：

(1)保证合同生效后,保证人就应当在合同约定的保证范围和保证期间承担保证责任。

(2)保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任

(3)保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人在原保证担保的范围内

继续承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。

(4)一般保诬的保证人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带責任保诬的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任

典型例题：

1.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同,约定设计费为200万元,甲按约定向乙

支付了定金50万元。如果乙在规定期限内不履行设计合同,应该返还给甲()。

A.50万元

B.80万元

C.90万元

D.100万元

答案：C

根据《担保法》的规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本题中,设计讠合同为主合同,标的额为200万元,甲向乙支付的定金50万元超过主合同标的额20%(40万),有效定金的标的额为40万元超出部分无效。因此,如果乙在规定期限内不履行设计合同,应该返还给甲双倍定金为80万元,加上超出20%的10万,正确答案为C项90万。

2.甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行,银行同时要求甲提供保证担保,未约定保证方式。借款到期后,甲无力偿还银行了贷款,则该银行有权()

A.直接与甲协议以工程折价受偿

B.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

C.直接变卖该工程

D.直接转移占有该工程

E.直接要求保证人代为清偿债务

答案：AB

债务履行期届满抵押权人未受清偿,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此选项A、B正确,C、D错误。《担保法》第28条规定,同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此,选项E错误。