考呗网：一起考呗移动版

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。参见教材P134。

【2014年真题】商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。如没有约定，按照法律规定处理。参见教材P133。

【2012年真题】陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款(　)万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。(1)计算面积误差比。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=[(95-100)/100]×100%=-5%。(2)陈某实际支付购房款，实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=100×1-(100×1×3%+100×1×2%×2)=93万元。

【2017年真题】商品房预售合同的主要内容不包括(　)。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P133。

【2016年真题】商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。参见教材P133。

【2017年真题】商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。参见教材P129。

【2011年真题】商品房预售方案应包括的内容有(　)。

A.项目基本情况

B.预售房屋套数

C.销售人员姓名和身份证号

D.竣工交付日期

E.住房质量责任承担主体

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是商品房预售。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体落实、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。参见教材P129。

【例题】房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括(　)。

A.国有建设用地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是商品房预售。应当提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。参见教材P129。

【2017年真题】房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起(　)日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。

【2011年真题】房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋(　)之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

『正确答案』B