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A．全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人

B．承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人

C．抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人

D．普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人

【答案】A。

32、根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程()起计算。

A．合同订立之日

B．实际竣工之日

C．开工之日

D．保修期届满之日

E．合同约定竣工之日

【答案】B、E。

33、施工中，因发包人原因停建，承包人依法解除合同。其可以要求发包人赔偿的损失包括()。

A．机械设备退场、倒运费用

B．现场未使用建筑材料的积压、处置损失

C．窝工、停工，遣散工人的合理费用

D．未完工程的预期利润

E．发包人订立合同时无法预见的意外损失

【解析】A、B、C、D。选项A、B、C属于直接损失。间接损失是指当事人可以期待合同顺利履行后获得的利益，指的是利润，而不是营业额。选项D属于可得利益损失(间接损失)，均应选。选项E超出了索赔的范围，故应排除。

34、某酒店竣工开业后半年发生屋面和外墙面局部渗漏的事故，承包人应承担的费用和损失是()。

A．客人投诉后，酒店立即安排几名劳务工将部分客房家具腾空，报酬1000元

B．搬运中，一名劳务工因操作不慎左手意外骨折，酒店承担了医药费2000元

C．承包人接到酒店通知后赶赴现场进行了维修，维修费用5万元

D．因双方就维修费用发生纠纷，酒店支付5000元费用委托专业机构鉴定，结论为沉降缝止水处理不合格

E．维修期间，酒店客房收人受到影响，损失利润约3万元

【解析】A、C、D、E。选项A是减损费用，由违约方承担。选项B是意外损失，不赔；选项C、D是直接损失；选项E是间接损失。

35、承包商向水泥厂购买袋装水泥并按合同约定支付全部货款。因运输公司原因导致水泥交货延误2天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水泥厂违约，因而未对堆放水泥采取任何保护措施，次日大雨，水泥受潮全部硬化。此损失应由()承担。

A．三方共同

B．水泥厂

C．承包商

D．运输公司

【解析】C。一方违约后，被违约方应依照诚实信用原则，采取适当措施防止损失扩大；不采取减损措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本题很难，是因为大多数考生对合同履行中的诚实信用原则和被违约方的减损义务毫无概念。

36、施工中，因监理人未及时共同检查防水隐蔽工程，48小时后承包人自行完成了覆盖。后监理人要求揭开重新检查，检查结果为合格。此事件造成承包人停工2天，重新覆盖费用5000元，利润损失1200元。项目经理为防止损失扩大及时调整施工计划，为此支出1000元措施费。则除了工期顺延，其还可以要求发包人赔偿的损失为()元。

A．5000

B．6000

C．6200

D．7200

【答案】D。

37、根据《合同法》，下列情形属于合同无效的是()。

A．当事人无履约能力

B．当事人对合同有重大误解

C．违反法律的强制性规定

D．违反法定的形式

【答案】C。

38、下列情形中，导致建设工程施工合同无效的是()。

A．工程款支付条款订立时显失公平的

B．发包人对投标文件有重大误解订立的

C．依法应当招标的项目中标无效后订立的

D．承包人超越资质等级订立但在竣工前取得相应等级资质证书的

【解析】C。A、B选项属于可撤销合同；D选项竣工前取得资质属于有效合同。无效的施工合同情形有：无资质、超越资质、借用资质、应招标未招标或中标无效、转包、违法分包、挂靠。

39、以下合同无效的是()。

A．发包人隐瞒实际工程量订立的固定总价施工合同

B．业务人员超越授权范围订立的让利协议

C．供应商将已出售但尚未交货的施工设备加价卖与他人的合同

D．承包人超越资质等级承揽的施工合同

【解析】D。A属于欺诈订立的可撤销合同；B属于无权代理而发生的效力待定合同；D属于违反《建筑法》禁止性规定的无效合同；C应留意，一物二卖合同，第二个合同是否有效，关键看卖方与他人是否存在恶意串通情形，有串通才无效，无串通则两个买卖合同均有效(只不过其中一个必然要违约)。

40、甲乙于4月1日签订一份施工合同。合同履行过程中，双方于5月1日发生争议，甲于5月20日单方要求解除合同。乙遂向法院提起诉讼，法院于6月30日判定该合同无效。则该合同自()无效。

A．4月1日

B．5月1日

C．5月20日

D．6月30日

【解析】A。无效合同，自订立时起无效。 (责任编辑：admin)