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解读

山东省

2020年1-11月，山东省TOP20房企销售金额共计4169.5亿元，TOP20门槛值达到74.0亿，TOP10门槛值达到218.8亿，TOP5门槛值达到285.8亿。

从企业来看，碧桂园成为山东销冠，融创中国和中国恒大分列二、三名。品牌房企优势明显，本土企业仅有旭辉银盛泰和儒辰集团进入前十。

从销售集中度看，TOP3集中度为29.6%，TOP5集中度为50.8%，TOP10集中度为71.2%。销售额超300亿房企仅有有碧桂园和融创中国，超100亿房企多达17个。

政策：RCEP签订，东亚经济一体化加速

11月15日，东盟十国以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰15个国家，正式签署全面经济伙伴关系协定(RCEP)，标志着全球规模最大的自由贸易协定达成。

RCEP旨在通过削减关税及贸易壁垒，建立统一市场的自由贸易协定。RCEP涉及货物贸易、服务贸易、投资准入、标准和技术、动植物检疫、经济技术合作、知识产权、电子商务、争议解决等多个领域。

RCEP的签订把原本并无贸易协定（FTA）的中日以及日韩串联起来，预期将使得中日韩的贸易交往进一步加深，而作为国内面向日韩门户的山东也必将是RCEP的最大受益省份，对于山东整体的经济发展无疑是一剂有力的催化剂。

碧桂园：全省份覆盖，持续深耕山东

与融创精选城市深耕的策略不同，碧桂园在山东区域更强调“全覆盖”，从二线城市逐步下沉到三四线城。

2011年碧桂园落子济南，2017年，碧桂园在山东区域逐渐发力，积极开疆拓土，战略布局济宁、兖州、东营、菏泽等地；同时在集团“横向分割，纵向裂变”的战略指导下，青岛、烟台、威海、潍坊四市独立划分成立碧桂园鲁东区域，各地新项目不断，截至目前已经实现了山东16城的全覆盖，其中仅鲁东区域就有35个项目。

2020年碧桂园虽然没有推出像融创文旅城销售额近百亿的超级大盘，但碧桂园凭借丰富的资源、庞大的规模和多方合作，依靠数量优势，仍然牢牢占据山东区域销冠的位置。

2020年碧桂园没有停止在山东区域的扩张步伐，在泰安、青岛、临沂、济宁、烟台、潍坊、威海、日照、滨州、菏泽等城市均有拿地，总投资额近百亿，新增土储超过200万方，充足的土地储备是碧桂园山东区域销售额的最有力保障。